Дарение доли в квартире

Согласно правилам дарения долей в квартире, требования законодательства идентичны оформлению дарственной на целую квартиру или же дом.

Статья 572 при пункте 1 ГК Российской Федерации говорит о том что «При договоре дарения части одной стороной (дарителем) безвозмездно создаются условия передачи, или оно обязуется отдать в отведенные на это сроки, второй стороне (получавшему в дар) материальную вещь в свою собственность, либо же имущественные права (требования) к себе или же к третьим лицам, либо же сама освобождает или дает обязательство освободить ее от имущественных обязанностей как перед собой, так и перед третьими лицами». Скачать статью 572 ГК РФ

Согласно этой статье, при дарении доли в квартире или дома используются такие же нормы права, что и при дарении целого имущества.

Стоит отметить, что при дарении как полного объема квартиры, так и ее части, это действие должно быть зарегистрировано в виде документа, подтверждающего намерения дарителя, в специальном государственном органе – ФРС (Федеральная Государственная Служба).

Оформление может быть только в письменной форме, при установленных образцах.

  • Если же дарение происходит от одного из владельцев части квартиры или же дома второму, который тоже является одним из собственников дареной недвижимости (к примеру, мать хочет оформить дарственную на свою долю на своего ребенка, проживающего в этой квартире (или доме)), то при этом не нужно согласие других собственников (родителей, мужа).
  • В случаях, если дарственную на долю в приватизированной квартире нужно оформлять одаряемому, не приходящемуся родственником дарителю, а эта недвижимость находится в собственности нескольких сторон, при этом нужно согласие всех владельцев. Если при этом на данной жилплощади проживает несовершеннолетнее лицо, понадобится согласие его опекуна.

Особенности оформления дарения в приватизированной квартире

Редко бывает, что недвижимость имеет единственного собственника. Чаще получается наличие нескольких владельцев. Как известно, вначале квартира или дом приватизируется некоторым количеством собственников. При этом впоследствии доли в жилплощади отдаются в дар или передаются по наследству, и т.д.

При этих действиях возникает право обоюдной собственности. При этом, каждый отдельный собственник вправе свободно распорядится своей долей в доме или квартире. Но с учетом, что право собственности должно полностью оформлено на него.

При решении вопроса об оформлении дарений долей в квартире, требуется помнить, что проведение этой процедуры возможно при согласии всех собственников жилого помещения (если вопрос стоит об общей совместной недвижимости).

Если же данное согласие есть, то вам нужен сам договор дарения. Чем более правильно и грамотно он составлен, тем это лучше для остальных собственников помещения. Поэтому самым оптимальным решением будет вариант обращения за помощью от квалифицированных юристов.

Ведь даже для профессионалов, сделки и составление договора, в которых имеют место долевые части, очень сложны. А людям, не относящимся к сфере недвижимости и юриспруденции, шанс следить за нюансами и построить грамотную схему прохождения сделки — равен нулю.
При дарении доли в квартире, это, по факту, означает передачу права собственности на недвижимость от первого собственника ко второму.

Условия и сроки переходов фиксируются в договоре дарения. При этом его особенностями является бесплатность данного вида соглашения. Такого примера в существующем законодательстве не так много.

Кроме этого, на одаряемого не возлагаются какие-либо обязательства, в обмен на предмет дарения.

В ином случае, это соглашение нельзя характеризовать как дарственную. Также весьма интересным моментом можно назвать то, что получающий в дар в любой момент до получения предмета дарения может сделать отказ от него. Также, в принципе, и дарящий может вернуть в свое пользование предмет дарения.

Часть доли в квартире

Часто встречаются и ситуации, когда владелец квартиры хочет подарить ее часть второму лицу — близкому родственнику или кому-либо еще. При этом, в отличие от дарственной на квартиру, дар части доли имеет свои особенности, аргументированные тем, что квартиры часто являются неделимыми объектами недвижимости.

Отдавание в дар доли зачастую может быть способом оформления договоров купли-продажи имущества. При этом договор заключают в нотариальной или письменной форме, если она предусмотрена в положении.

Совместная собственность в доле возникает в результате регистрации права собственности на имущество несколькими людьми и регламентируется статьей 244 ГК РФ.

Любой из собственников имеет право распоряжаться своей частью по собственному желанию, и совершать со своей частью любые юридические процессы.

Как осуществить дарение части в квартире

Дарственная – довольно сложная операция, которая регистрируется в согласии с положением законов. К тому же, бывают сложные ситуации, нуждающиеся в особом подходе.

К примеру, дарение части в квартире. При даре от первого человека ко второму переходит объект дарения, и, главное, права собственности на недвижимость. Поэтому важно, что договор дарственной должен быть правильно оформлен со всеми законодательными нормами, ведь от этого исходит сама действительность проведенной сделки.

При неправильном оформлении документов, это чревато тем последствием, что дарственная может быть признанной недействительной, в результате чего новый владелец лишится приобретенного имущества в самый неподходящий момент.

Какова же форма договора?

О правах дарения говорится в статье 543 ГК РФ. По положению закона, при подписании договора дарственной первой стороной, далее дарителем, передается второй стороне – далее одаряемому – право собственности. При этом одаряемый должен ее принять.

В части дарственная схожа с договором купли-продажи, т.к. и в этом случае разговор идет о передаче от первого лица второму объекта недвижимости. При этом стоит учитывать также, что дарственная обладает и своими особенными порядками.

Изначально, при заключении дарственного договора, на одаряемого не могут быть возложены никакие обязательства или встречные требования. Передача недвижимости при дарственной должна быть безвозмездна – этот критерий отличает этот договор от любых других.

В случае выдвижения требований выполнить встречные обязательства, этот договор дарением не является.

Еще один нюанс — при дарственной переход права на собственность не может произойти с момента смерти дарящего. Документом с подобными нюансами является завещание. Также одаряемый имеет право отказаться от дара, да и даритель при определенных обстоятельствах вправе передумать.

При этом, на сделку дарственной имеются ограничения:

  • дарственную нельзя сделать от имени несовершеннолетних лиц или недееспособных людей;
  • дарящий не имеет права передать свое имущество работнику муниципальных служб в связи с выполнением ими же личных обязанностей по службе.

Главными условиями дарственного договора на долю в квартире является то, что в нем, как правило, нужно указать размер отдаваемой доли и адрес, где эта доля находится. При этом в дарственном договоре доли учитываются все граждане, которые регистрированы в этом жилье, где передается доля.

Дарственная заключается в письменной форме и нуждается в обязательной регистрации. Ведь именно после регистрации в спец. службе, договор приобретает свою силу. Если дарственная совершается в соответствии с законом, и у этой доли жилого помещения «чистая» юр. история, то данном случае процесс не сложен, как могло показаться сначала.

Дарственная по доверенности

Договор дарения не может быть совершен с использованием генеральной доверенности. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый (п. 5 ст. 576 ГК скачать статью).

В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем по генеральной доверенности, возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в органе по регистрации.

Необходимые документы при оформлении договора

  1. Паспорт гражданина продавца. Если же продавец не является гражданином РФ, то потребуется перевод паспорта, заверенный нотариусом. Паспорт должен быть с вовремя вклеенной фотографией (в 14, 20 и 45 лет) и хорошо читаемыми данными.
  2. Правоустанавливающий документ. Это тот документ, на основании чего продавец части является собственником недвижимости.
    Вид данного документа может разнообразным: как договором о безоплатной передаче недвижимости в собственность (с помощью приватизации), также договором обмена, и договором о купле-продаже, свидетельством о вступлениях в наследство, решением суда, справке о выплатах пая за квартиру в кооперативе, договор об инвестиции при долевом строительстве, дарственная или договора ренты.Если приватизация имущества была до 15 мая 2011 года, то может быть вариант, при котором жилье находится в совместной собственности с другими лицами. Проще говоря, части не были выделены и закреплены за участником приватизации.При этом случае, перед продажей части нужно ее выделить из совместной собственности. Проходит это по соглашению всех собственников недвижимости методом составления соглашения об определении частей (долей), причем (на существующей практике практически полное согласие всех собственников не встречается) или выделение части с решением суда.
  3. Справка из домовой книги. Документ, выдаваемый паспортным столом, в котором должно быть отражено состояние на момент продажи, зарегистрированным в недвижимости лиц. Срок действия данного документа — 1 месяц.

Основные требования, предъявляемые к договорам дарения

Дарственный договор жилья может быть составлен в обычной письменной форме с подписью дарителя и одариваемого. Подписание и заверение его у нотариусов является обязательным.

Формы договоров дарения имущества (недвижимости) во все случаях должны включать следующие этапы:

  • договорные стороны (с ФИО, указанием пола, гражданства, и места и даты рождения, семейного статуса);
  • паспортных данных сторон (включая серию и номер паспорта, где, кем и когда был выдан);
  • адрес места их регистрации;
  • точное описание предмета договора, в этом случае, квартиры (адрес, этаж, кол-во этажей в доме, кол-во комнат, общая площадь) с указанием на правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что жилье в действительности принадлежит дарящему (документ о регистрации недвижимости или другой документ на основании чего было отдано Свидетельство о праве);
  • бланк — заявление, с оплатой госпошлины и налога на дарение.

Относительно одаряемого лица — оно должно заплатить налог на доход от дара квартиры.

Если эти сделки происходят между членами семьи, то налоги на дарение не взимаются с родственников (бабушки или дедушка, внуки, сестры и братья).

Налоги на дарение между не близкими родственниками (племянники, двоюродные родственники) и людьми, не состоящими в родственных отношениях — составят 13% от цены недвижимости .

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бесплатная юридическая консультация. Звоните!

Москва и область
+7 (499) 703-43-52

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 309-57-61

Регионы
8 (800) 333-45-16 доб. 530

Юридические консультации © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх