Дарение доли в квартире родственнику

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

кто такие близкие и не близкие родственники

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
  • фактические воспитатели и воспитанники;
  • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

  • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
  • брачный контракт (если он есть);
  • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
  • паспорта сторон, коды;
  • заявление об отсутствии брака;
  • документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости доли квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов;
  • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

Вид нотариального действия Тариф на подпись Стоимость услуг ПТХ
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества членам семьи и близким родственникам 0,3% от суммы соглашения, но не менее 300 рублей до 10.000 рублей
Другим лицам, когда сумма договора менее 1.000.000 рублей 1%, но не менее 300 рублей

до 10.000 рублей

Сумма договора в пределах 1-10 млн рублей 10.000 рублей +0,75 % суммы договора, превышающей 1 млн рублей
Цена соглашения превышает 10 млн рублей 77.500 рублей+0,5% от суммы договора, которая превышает 10 млн рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.


Нотариальное подтверждение обойдется в 40.000 рублей. Кроме того, придется выплатить 13% налог, так как стороны договора не являются близкими родственниками.
Цена за работу нотариуса не может быть меньше 4.000-4.500 рублей, когда речь идет о дарственной. Степень родства влияет на стоимость услуг правового и технического характера.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

образец договора дарения доли в квартире родственнику

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или  отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

  • паспортные данные сторон;
  • адреса;
  • описание предмета дарственной;
  • номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

нужен ли акт передачи имущества

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

  • подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
  • подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
  • получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Название услуги Стоимость
Пошлина за переход права собственности 2000 рублей
Пошлина за государственную регистрацию договора дарения (стороны – физические лица) по 1000 рублей с каждого физического лица

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей.  Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.


В службе Росреестра вам выдадут договора с пометками о государственной регистрации и свидетельство о праве собственности одаряемого лица на подарок. Документы на регистрацию подают в отделение регистрации по месту расположения передаваемого в дар имущества.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

пакет бумаг для росреестра

В регистрационную службу необходимо отнести:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение государственной регистрации;
  • нотариально заверенная доверенность представителя сторон (если он подает документы);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;
  • документы, подтверждающие ее выделение в натуре;
  • правоустанавливающий документ на собственность дарителя;
  • документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);
  • документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);
  • документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;
  • письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;
  • разрешение органа опеки и попечительства;
  • согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;
  • копии кодов и паспортов сторон (ст. 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

налог при отчуждении доли квартиры родственнику

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарственные между лицами, не пребывающими в родстве, а также дальними родственниками облагаются НДФЛ по стандартной схеме. Ставка налога для нерезидентов составляет 30 %, а для резидентов РФ – 13 %.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Видео: Договор дарения доли квартиры образец заполнения и бланк.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Бесплатная юридическая консультация. Звоните!

Москва и область
+7 (499) 703-43-52

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 309-57-61

Регионы
8 (800) 333-45-16 доб. 530

Юридические консультации © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх