Госпошлина при дарении квартиры
Предыдущая статья: Как оспорить договор дарения квартиры
Следующая статья: Договор дарения доли дома
С момента государственной регистрации договор считается заключенным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Госпошлина за регистрацию этого документа уплачивается обеими сторонами договорных отношений (делится на две стороны договора).
Помимо регистрации сделки, необходимо зарегистрировать еще переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому.
Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.
Законодательство о госпошлине по договору дарения квартиры
Регулирование всех вопросов, связанных с соглашением перехода квартиры в дар другому лицу координируется законом Гражданского Кодекса Российской Федерации ст. 572, а также законом Налогового Кодекса Российской Федерации статьей 333.33 в пунктах от 21 до 33.
Ст. 572 ГК РФ четко представляет процесс передачи подарка дарителем одаряемому как сделку, имеющую юридическую силу. Это говорит о том, что новый собственник, который получил в дар квартиру, должен свои права обязательно зарегистрировать в базе данных Регистрационной Палаты или Росреестре.
Как только дарственная квартиры подписана, а новый собственник желает заявить о себе в Росреестре, он должен оплатить госпошлину при дарении доли в квартире или полностью всей квартиры.
Каковы должны быть размеры таких оплат при регистрации прав собственности на основании дарственной – это прописано в пунктах 21-33 ст. 333.33 НК РФ. На основании этого закона сотрудники Росреестра не имеют права принимать заявление от одариваемого для занесения в регистрационную базу без предъявления документа об оплате госпошлины.
Стоимость госуслуг у нотариуса
Несмотря на то, что договор без нотариуса при оформлении дара заключается повсеместно в целях экономии средств, тем не менее, многие прибегают к нотариальному заверению, когда хотят максимально обезопасить свое имущество.
В случае любого оспаривания в суде прав собственности на квартиру после ее дарения нотариус будет выступать в качестве свидетеля, подтверждающего добровольную и безвозмездную сделку.
Именно по этой причине люди часто обращаются за нотариальным заверением, которое, конечно же, имеет и свою цену. Зато те граждане, которые не считают необходимым обращение к нотариусу, существенно сэкономят свои денежные средства.
Согласно НК РФ и законодательству РФ «О нотариате» стоимость государственных услуг нотариуса будет отличаться между собой по тарифу согласно виду услуги и лицам, которые принимают дар.
Таблица 1. Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной.
Вид услуги | Лица, которым передается в дар квартира | Тариф | Стоимость отдельной или дополнительной к тарифу нотариальной услуги, руб. |
Договор дарения квартиры | Близким родственникам: детям, внукам, родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам | 0,2% от суммы договора, но не больше, чем 50 000 рублей | 3000 |
Другим гражданам, не являющимся близкими родственниками и при определенной сумме договора (стоимости квартиры): | |||
1) не более 1 000 000 руб. 2) не более 10 000 000 руб. 3) более 10 000 000 руб. |
1) 0,4% 2) 0,2% 3) 0,1%< |
1) 3000 2) 7000 3) 25 000 – 100 000 |
|
Согласие супруга на дарение квартиры в случае совместного владения | Не имеет значения | — | 2000 |
Выдача свидетельства права собственности супруга на владение долей квартиры | Не имеет значения | — | 2000 |
Доверенность на право заключения сделки отчуждения | Не имеет значения | — | 2000 |
В случае отчуждения квартиры близкому родственнику нотариус обязательно потребует предъявить документ, подтверждающий родственные связи. Если есть такая необходимость как определение долей в подаренной квартире, то при определении стоимости договора дарения у нотариуса можно сразу же оформить соглашение.
Оно будет стоить 3500 руб. А если отчуждение квартиры производится на условиях определенного порядка пользования комнатами, тогда нотариус может выдать вам и такое соглашение, которое также будет стоить 3500 руб.
Размер государственной пошлины за регистрацию
Благодаря введению поправок в законодательство с 1 марта 2013 года, где изменился порядок процедуры заключения сделок с недвижимым имуществом, в том числе и передачи его в дар, уменьшилась и величина госпошлины. Суммы оплат государственной пошлины для юридических лиц существенно отличаются от сумм оплат для физических лиц.
Договора дарения квартиры
Для юридических лиц, которые оформляют дарственную на квартиру и хотят зарегистрировать право собственности для нового владельца, размер госпошлины составляет 22 000 руб.
Оплачивать пошлину по закону должен именно правообладатель, а по документу, фиксирующему передачу в дар, который вступит в силу после регистрации прав на владение, таковым является именно одаряемый.

Необходим ли передаточный акт к договору дарения квартиры, читайте здесь.
Госпошлина при дарении квартиры родственнику или стороннему лицу, а также регистрации прав нового ее собственника оплачивается в размере 2000 руб. тем человеком, кто этот дар принимает.
Перехода права собственности на жилье
После внесения изменений в законодательство ГК РФ с 1.03.2013 г. сам документ сделки дара уже не нужно регистрировать в Росреестре, а только лишь нужно занести в базу права собственности владельцев, получивших недвижимость.
Государственной регистрации подлежат переход прав и появление ограничений на права, которые подтверждались бы соответствующими документами.
В случае если подаренная квартира переходит во владение двум лицам, то госпошлина в размере 2000 руб. для физических лиц, и 22000 руб. – для юридических, будет поделена поровну и выплачена двумя одаряемыми.
Расчет оплат
Каким бы способом вы не заключали сделку дарения квартиры: у юриста или предпочитаете оформление самостоятельно, вам все равно рассчитают уплату госпошлины за регистрацию так как положено по закону.
Таблица 2. Размеры пошлин сделки дарственной, уплачиваемых в Росреестре в разных ситуациях
Даритель, количество человек | Одаряемый, количество человек | Условия отчуждения квартиры: целиком или частями | Общая сумма госпошлины за регистрацию прав собственности |
1 | 1 | полностью | 2000 |
1 | 1 | 1/3 доли | 666.66 |
1 | 1 | 1/2 доли | 2000 |
1 | 2 | 1/2 доли | 2000 |
1 | 2 | одному – 1/3 доли, второму – 2/3 доли | одному – 333,33, второму – 666,66 |
1 | 3 | 1/3 доли каждому | 2000 |
2 | 1 | полностью | 2000 |
2 | 2 | 1/2 доли каждому | 2000 |
Ситуации могут быть разные в правах владения, а потому стоит рассмотреть все возможные варианты расчетов госпошлины, уплачиваемой при отчуждении квартиры в дар.
Таблица 3. Деление госпошлины за регистрацию договора дарения на плательщиков
1-й даритель | 2-й даритель | 1-й одаряемый | 2-й одаряемый | 3-й одаряемый |
1000 | — | 1000 | — | — |
333.33 | — | 333.33 | — | — |
1000 | — | 1000 | — | — |
666.66 | — | 666.66 | — | — |
666.66 | — | 666.66 | — | — |
500 | — | 500 | 500 | 500 |
666.6 | 666.6 | 666.6 | — | — |
500 | 500 | 500 | 500 | — |
Кроме этих основных тарифов, есть еще дополнительные оплаты госпошлин, которые могут касаться дарения квартиры. К таким оплатам следует отнести повторную выдачу свидетельства о регистрации прав собственности, если таковое может понадобиться.
За эту услугу оплачивается госпошлина для юридических лиц в размере 1000 руб., а для физических – 350 руб. За регистрацию права владения долей квартиры – 100 руб. Также необходимо учесть еще один важный момент.
Если изменились паспортные данные гражданина, являющегося представителем одной из сторон договора дарения, или произошли редакции в технической документации на квартиру, то нужно обязательно внести изменения в ЕГРП.

Образец договора обещания дарения в будущем можно скачать здесь.
Различные шаблоны типового договора дарения размещены по этому адресу.
Сделать это необходимо как можно скорее, или отложить сделку на недолгое время. Госпошлина при внесениях изменений в ЕГРП будет составлять для юридических лиц – 1000 руб., а для частных – 350 руб.
Госпошлина при оплате идет на расчетный счет того отдела Управления Федеральной Службы, на территории которого совершается дарение квартиры и государственная регистрация прав собственности.
При любой оплате никогда не забывайте оставлять копию квитанции у себя, которую лучше всего приложить к правоустанавливающим документам на квартиру.
Видео: Изменения правил регистрации сделок с недвижимостью
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.