Как оформить договор дарения квартиры

Дарственная имеет свои особенности и ограничения для совершения подобной сделки. Кроме этого, для оформления дарственной, а также регистрации в государственном Реестре потребуется подготовить определенные документы.

Особенности содержания

При составлении дарственной необходимо всегда подробно и четко описывать характеристики квартиры, указывать все правоустанавливающие документы и какие-либо нюансы, могущие повлиять на права нового хозяина квартиры. Если вы не знаете, как оформить дарение квартиры, то вам всегда поможет в этом юрист.

Однако и без его помощи вам следует знать особенности дарственной:

  • уделяйте больше внимание подробному описанию квартиры – это все можно переписать с правоустанавливающих документов;
  • обязательно укажите, что сделка безвозмездная и добровольная с обеих сторон;
  • за квартирой не должно быть никаких залогов, долгов, арестов;
  • дарителю не обязательно выписываться из квартиры, которую он дарит, на момент оформления, сразу же после или перед сделкой;
  • в договоре должен быть указан срок, до какого времени даритель может оставаться прописанным в подаренной квартире.

Перечень ограничений совершения сделки

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение нельзя производить в следующих случаях:

  • законные представители несовершеннолетних детей до 18 лет не имеют права участвовать от имени своих подопечных в качестве дарителя;
  • если одаряемые являются сотрудниками государственных воспитательных, лечебных и социальных учреждений;
  • нельзя дарить государственным и муниципальным служащим, в том случае, когда цена подарка превышает, установленный законодательством минимум – 3000 руб.;
  • законодательство РФ также отказывает в праве заключать дарственные между коммерческими организациями;
  • в случае, когда даритель дарит квартиру в счет долга перед одариваемым (например, одариваемый – это юридическое лицо, которому задолжал даритель, а таким подарком он намеревается расплатиться с долгами перед своим кредитором) – ведь такая сделка не будет считаться безвозмездной;
  • если на сделке присутствуют представители сторон без доверенностей;
  • если супруг или супруга дарителя не дает свое согласие на проведение сделки.

2 варианта заключения договора

Дарственная оформляется двумя способами. Один способ, когда обе стороны встречаются у нотариуса и производят сделку в его присутствии.

А второй способ, когда обе стороны составляют договор в простой письменной форме самостоятельно без присутствия каких-либо свидетелей.

Самостоятельный способ

Самостоятельное оформление договора дарения следует разделить на 2 основных этапа. Первый – это составление и подписание самого документа. Второй – это проведение регистрации прав собственности нового владельца в Регистрационной палате.

Следует также сразу обратить внимание на то, что если вы хотите подарить квартиру малолетнему, которому еще не исполнилось 14 лет, тогда его сторону будут представлять родители или опекуны.

Но если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, тогда он вправе сам подписать документ с письменного согласия его представителей.

Если вы готовите сделку самостоятельно, тогда вам достаточно скачать образец договора дарения квартиры, распечатать его и заполнить.

Заполните следующие строки:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого;
  • данные паспорта и места регистрации обеих сторон;
  • «озвучивается» предмет договора, где четко прописывается, что даритель дарит одаряемому, который в свою очередь благодарно принимает в дар квартиру по адресу – далее следует указывать точный адрес, где находится квартира;
  • обозначается наименование отчуждаемой недвижимости;
  • описывается квартира со всеми ее особенностями:
    1. Количество комнат.
    2. На каком этаже она расположена.
    3. В каком доме (технические характеристики стен дома и его архитектурных особенностей, могущих как-то повлиять на проживание в данной квартире).
    4. Указывается также жилая площадь.
  • документ, который бы подтвердил право собственности дарителя на эту квартиру – обычно предоставляют:
    1. Договор купли-продажи.
    2. Мены.
    3. Дарственную.
    4. Свидетельство о праве собственности вследствие передачи квартиры по наследству и другие.
  • подписи с обеих сторон в конце договора.

Стоимость квартиры не обязательно указывать, а если вы решили ее прописать, то это должно быть с обоюдного согласия сторон и цифра не должна быть завышена.

Оформление договора дарения квартиры у нотариуса и цена за это

В случае каких-либо разрешений споров в суде нотариус сможет подтвердить те или иные условия сделки, при которых он сам присутствовал как свидетель.

Поэтому, если вы не знаете где оформить договор дарения квартиры так, чтобы присутствовал свидетель, имеющий юридическую силу, тогда вам нужно просто обратиться к нотариусу.

Для нотариуса предоставляются следующие документы для оформления сделки:

  • паспорта с обеих сторон;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру или любой другой правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • справка обо всех прописанных людях по этой квартире (не все нотариусы спрашивают такую справку);
  • согласие супруга на отчуждение квартиры, если супруг является совладельцем.

При оформлении у нотариуса оплачиваются его услуги, составление договора, а также госпошлины.

Таблица. Стоимость услуг у нотариуса по договору дарения квартиры по Москве и Московской области.

Наименование платежа нотариальных или технических услуг у нотариуса Стоимость, руб./ % от стоимости квартиры по договору
Составление дарственной 3000
Регистрация прав собственности 7500-8000
Уплата налога, если дар производится не ближайшему родственнику 13%
Оплата госпошлины, если квартира дарится близкому родственнику 0,3%
Оплата госпошлины, если квартира идет в дар другим гражданам 1%
Если стоимость квартиры по договору составляет от миллиона до 10 млн. руб., то выплачивается госпошлина 0,75%
Если стоимость квартиры по договору составляет больше 10 млн. руб., то выплачивается госпошлина 0,5%

Документы для составления и заключения договора

Для оформления дарственной на квартиру необходимы следующие документы:

    1. Паспорта и их копии обеих сторон, участвующих в сделке.
    2. Оригинал и копии документа, который бы подтверждал право собственности дарителя на квартиру.

Это может быть:

      • договор купли-продажи;
      • дарственная;
      • свидетельство о праве собственности после наследования;
      • свидетельство о государственной регистрации в Регпалате, подтверждающее право собственности дарителя на его квартиру;
      • другие правоустанавливающие документы.
    1. Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом с общим планом, где находится квартира – обычно выдается службой БТИ.
    2. Экспликация, а также справка о стоимости квартиры – также все это берется в БТИ.
    3. Согласие супруга (супруги), если таковой является совладельцем квартиры – письменная форма согласия обязательно должна быть нотариально заверена.
    4. Выписка из домовой книги, которая действительна в течение 30 дней со дня ее получения.
  1. Справка, отражающая состояние финансово-лицевого счета на квартиру.
  2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие или отсутствие совладельцев, находится ли квартира под арестом, залогом или каким-нибудь обременением – выдается в территориальном отделении Росреестра.
  3. Доверенности, нотариально заверенные, в случае, когда вместо сторон сделки присутствуют их представители.

Когда документ готов и подписан — отправляемся в Росреестр

Чтобы зарегистрировать права собственности нового владельца квартиры, нужно, чтобы в Росреестр обратились обе стороны сделки – одаряемый и даритель.

При обращении предоставляется следующий пакет документов:

  • заявление о государственной регистрации нового владельца;
  • оригинал договора дарения на квартиру, прошедший сделку;
  • письменное и нотариальное заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры;
  • если планируется регистрировать общие права собственности, совместно с супругом одариваемого, тогда следует предоставить копию свидетельства о браке, заверенную у нотариуса;
  • паспорта обеих сторон или доверенности их представителей.

Закон о регистрации договоров после 01.03.2013

Благодаря упрощениям с 1 марта 2013 года в законодательстве о регистрации договоров в Государственном Реестре РФ, на сегодня соглашения, прошедшие юридическую процедуру любого отчуждения, регистрировать не нужно.

Однако остается обязательным лишь регистрация права собственности на подаренную квартиру. Ведь право владеть, распоряжаться перешло уже к одариваемому сразу, как только вступил в силу документ.

Стоимость занесения в базу в регпалате

Регистрируя в Палате права собственности на квартиру, новый ее владелец, обозначенный как одариваемый, должен понимать, что занесение в базу данных Росреестра будет стоить определенных денег.

В течение 10 рабочих дней вас обязаны внести в базу и оформить регистрацию в полном объеме, а вы обязаны предоставить все необходимые документы и оплатить госпошлину.

С октября 2013 года сотрудники Росреестра не принимают заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество без документа, подтверждающего оплату госпошлины. Существуют стандартные нормы стоимостей за услугу занесения в базу Регпалаты, установленные НК РФ ст. 333.33 с п.21 по п.33:

Таблица. Стоимость услуги занесения в базу в Регпалате для юридических и физических лиц по договору дарения квартиры

Вид платежа в Росреестре за регистрацию прав Стоимость регистрации, руб.
Физическим лицам Юридическим лицам
Право собственности в любом варианте (владение, проживание, распоряжение) на любое недвижимое имущество (жилое или не жилое помещение, здание, сооружение) по договорам: мены, купли-продажи, дарения, вступление в наследование, аренды, соглашение о разделе недвижимого имущества по решению суда и др. 2000 22000
Госпошлина на право собственности земельного участка без какой-либо постройки 350 1000
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП 350 1000
Оплата повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности 350 1000
Доля права собственности на недвижимость, принадлежащую еще кому-т 100 100

После регистрации нужно заплатить налоги

После оформления договора и регистрации прав собственности на подаренную квартиру в Росреестре, одаряемый должен уплатить налог в  государственный бюджет и заполнить декларацию – форму 3-НДФЛ.

Это дает право одаряемому безнаказанно пользоваться подаренной квартирой и владеть этим недвижимым имуществом, без риска отвечать перед налоговой инспекцией. Ведь благодаря декларации и уплаты 13% налога вы подтверждаете, что квартира подарена вам, а не куплена или украдена.

И лишь только самые близкие родственники освобождаются от уплаты такого налога и заполнения формы 3-НДФЛ. Это, прежде всего, супруги, дети, братья и сестры, бабушки, дедушки и внуки.

А для этого в налоговую инспекцию необходимо предоставить документы, которые подтвердили бы близкие родственные отношения между дарителем и одариваемым.

Налоговая инспекция в любой момент может потребовать от вас подтверждения факта неуплаты налога по дарственной.

Поэтому, если по каким-либо причинам документы, подтверждающие родство, не были предъявлены, то налогоплательщики, участвующие в сделке дарения, всегда должны хранить договор и документы, отражающие степень родства.

Акт приема-передачи квартиры — на каком этапе и обязательно ли его составлять

Если вы уже определились и решили для себя у кого оформить сделку, у юриста или у нотариуса, тогда знайте, что акт приема-передачи оформляется как дополнительное доказательство добровольной передачи недвижимого имущества от собственника-дарителя другому лицу – одариваемому, а одариваемый принял безвозмездный дар.

Другими словами, договор дарения говорит о том, что нужно сделать и будет сделано, а передаточный акт к договору дарения подтверждает, что условия соглашения сделаны, выполнены. Но по законодательству наличие акта не обязательно.

Преимущества, недостатки и подводные камни

Одним из самых важных преимуществ дарственной является ее безвозмездность, и даже безусловность.

Новый владелец квартиры после того, как зарегистрирует свои права собственности, получает право:

  • владения;
  • пользования;
  • распоряжения.

А это говорит о неограниченной власти над подаренным недвижимым имуществом. Новый владелец может перестраивать, перепланировать комнаты, делать ремонт, оплачивать все счета, проживать в ней, сдавать в аренду, тоже кому-то дарить, продать и прочие имущественные права.

При заключении дарственной самостоятельно, при содействии юриста или нотариуса, необходимо учитывать немало важных моментов. Это и права, распространяющиеся на несовершеннолетних одариваемых, и степень родства, от которого зависит уплата налогов, и согласие супруга, если он является совладельцем с дарителем квартиры.

Минусом дарственной является тот факт, который часто встречается в судебной практике – дарственную можно оспорить в суде.

Но это может происходить только в том случае, если по каким-либо причинам одаряемый после подписания дарственной оказывается неполноправным владельцем, распорядителем или пользователем квартиры.

Кроме этого, требуется внимательность с вашей стороны при подаче необходимых документов, как при регистрации прав собственности, так и при оформлении самого договора дарения.

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Бесплатная юридическая консультация. Звоните!

Москва и область
+7 (499) 703-43-52

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 309-57-61

Регионы
8 (800) 333-45-16 доб. 530

Юридические консультации © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх