Оформление дарственной является одним из наиболее простых способов передачи в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры или любой другой недвижимости.
Все что для этого необходимо, это присутствие и осуществление сделки законным представителем (опекуном или родителями) и дача согласия на принятие такого подарка.
Требования к заключению сделки
Заключение соглашения должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.
Если квартира находится в долевой или совместной собственности, необходим документ с согласием всех прописанных там жильцов на совершение сделки.
Договор дарения заключается в письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения закон не требует, это возможно только на ваше личное усмотрение с целью защиты собственных прав и интересов. Даритель при составлении документа должен быть дееспособным и находится в зрелом возрасте.
При заключении сделки обязательно должен присутствовать орган опеки и попечительства, задача которого проверить, не нарушаются ли в содержании документа или в процессе заключения сделки права и интересы ребенка, в результате чего орган дает согласие на проведение сделки.
Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно заключить сделку, в его интересах должны выступать представители. Ими могут быть усыновители, родители или опекуны.
Об этом обязательно должно упоминаться в договоре. На дарителя возложена обязанность предоставить справку из налоговой инспекции о том, что у него нет задолженностей по налогу на недвижимость, которую он решил подарить ребенку.
Сам процесс оформления сделки не сложный, но что касается последствий, то дело в том, что собственником после государственной регистрации недвижимости становится несовершеннолетний, соответственно, все дальнейшие действия, связанные с квартирой будут решаться только с согласия органа опеки и попечительства.
особенности соглашения
Особенностью такой сделки является возраст несовершеннолетнего, которому будет подарена квартира. Если на момент подписания договора ребенку еще нет 14 лет, он считается малолетним лицом, а значит, не может еще самостоятельно принимать решения о крупных сделках и подписывать договор. В таком случае от имени одаряемого документ подписывает законный представитель.
Если же ребенку при совершении сделки от 14 до 18 лет, он с письменного согласия своих родителей (опекунов) может подписывать документы о совершении крупной сделки.
После получения свидетельства о государственной регистрации ребенок становится полноправным собственником квартиры, но данное право может быть обременено условием, по которому право распоряжения имуществом будет возможно только после наступления определенного события, суть которого описана в договоре.
Информацию о дарении квартиры найдете в статье: «Договор дарения квартиры».
Как оформить договор дарения гаража, читайте здесь.
Таким условием может быть получение образования, рождение ребенка. При такой ситуации в свидетельстве государственный регистратор ставит отметку об обременении. При наступлении такого условия в отделе регистрации вносится запись о вступлении ребенка в право собственности.
Одним из нюансов такой сделки является возможность оспаривания сделки. Это необходимо также включить в содержание, чтобы у ребенка в будущем не было проблем с подаренной квартирой.
дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
Заключение договора должно проходить в соответствии с требованиями норм гражданского законодательства, а именно главой 32 ГК РФ, ст.ст. 572 — 582. Эти статьи толкуют сам процесс передачи имущества одаряемому, который связан родственными связями или не находится в родстве с дарителем.
пошаговая инструкция — что за чем
Оформление сделки чаще всего происходит у нотариуса, после чего необходима его государственная регистрация (ст. 574 ГК РФ). Подавать перечень документов следует в регистрационную палату или управление Федеральной службы государственной регистрации.
Регистрация проходит в несколько этапов:
- Стороны договора должны подписать документ перед регистратором в Регистрационной палате, подать перечь необходимых документов, и оплатить квитанцию о государственной пошлине.
- После проверки всех предоставленных документов, регистратор составляет заявление, которое передает на подпись сторонам сделки.
- После этого, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, не считая паспорта, о чем выдает расписку. В ней должна быть указана дата, когда следует обратиться за получением свидетельства о праве собственности и экземпляров соглашения. Договор возвращается обеим сторонам, а свидетельство выдается одаряемому. Срок регистрации данного правоотношения составляет 10 дней.
- В указанный в расписке день одаряемый получает свидетельство, для этого понадобится паспорт и расписка.
- После этого несовершеннолетний становится владельцем квартиры, имеет право ею распоряжаться. По правилам он должен в ней прописаться. Но представлять интересы ребенка по владению и распоряжению до совершеннолетия будут законные представители ребенка.
необходимые документы для составления договора
Документ должен составляться в трех экземплярах, т.к. по экземпляру должно быть у дарителя и одаряемого, третий же передается в орган государственной регистрации.
Для оформления дарственной нотариусу необходимо предоставить такой пакет документов:
- паспорта обеих сторон;
- свидетельство о браке;
- заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя о том, что на момент приобретения имущества он не состоял в браке;
- документ из налоговой инспекции, который подтверждает отсутствие задолженности по налогам;
- документ об оценке предмета дарения;
- согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в случае, если это касается интересов ребенка;
- квитанция и ее копия, подтверждающие оплату госпошлины
- доверенность, которая подтверждает полномочия законного представителя по представлению интересов ребенка;
- если ребенку не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
- свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру, которую он передает в дар;
- выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
- выписка из домовой книги.
Если квартира находится в совместной собственности, у нотариуса нужно заверить документ, который подтверждает согласие сособственников квартиры на совершение сделки.
При составлении документа, в нем обязательно должна быть указана стоимость квартиры, ее нельзя занижать, иначе в органе регистрации сделка будет признана недействительной.
образец
Обязательными составляющими договора должна быть информация о предмете дара. Если в договоре отсутствует информация о предмете, он может считаться недействительным.
Скачать шаблон договора дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку.
Должна быть указана следующая информация:
- город, в котором проведено оформление сделки;
- дата заключения сделки;
- паспортные данные дарителя, одариваемого и его законного представителя, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
- упоминание о полном душевном здравии дарителя;
- внесение данных, касательно предмета дарения:
- Описание.
- Место нахождения.
- Стоимость.
- указание информации, что квартира не находится в залоге, не находится под арестом и не является предметом спора;
- указание момента вступления в право собственности;
- указание количества копий договора, которые находятся у сторон;
- подписи сторон, за одаряемого расписывается его представитель.
пакет бумаг для службы регистрации
Для обращения в отдел регистрации права собственности необходимо собрать следующие документы:
- паспорт, свидетельство о рождении сторон;
- справка из БТИ, в которой должна быть указана рыночная стоимость квартиры и кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- справка из налоговой инспекции о том, что у дарителя нет задолженности по налогам;
- выписка из домовой книги;
- разрешение сособственников квартиры на совершение сделки;
- согласие представителей ребенка на совершение сделки;
- справка из органов опеки и попечительства о возможности законного представителя представлять интересы ребенка (необходима при отсутствии жилья представителя);
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной квартиры;
- договор дарения (3 экземпляра).
Присутствовать в отделе регистрации при подаче документов должны все стороны сделки.
кто заплатит налог на доход
Налог на доход не оплачивается, если сторонами будут выступать близкие родственники (п. 18 ст. 217 НК РФ). Если же стороны не имеют родственных связей, госпошлина составит 13% от стоимости квартиры. Что касается оплаты услуг нотариуса, то их цена составляет около 1-1,5% от стоимости квартиры.
Согласно законодательству оплата госпошлины возлагается на одаряемого, но по взаимному согласию уплата возможна пополам. А так как интересы одаряемого представляют его родители или опекуны, то налоги будут платить именно они.
отличия в оформлении дарственной ребенку на долю квартиры
Дарственная должна быть оформлена обязательно в письменной форме, с обязательными подписями сторон. Обязательного нотариального удостоверения закон не предполагает, но юристы советуют не пренебрегать данным фактом с целью защиты своих прав и интересов в будущем.
Что такое «понятие договора дарения», расскажет статья: «Договор дарения».
Как заключить договор дарения акций между родственниками, читайте здесь.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, изложено в этой статье.
Оформляя дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо нотариально удостоверенное согласие всех сособственников квартиры, иначе сделка может быть признана недействительной.
Если же одним из таких сособственников является несовершеннолетний, то в таком случае потребуется и согласие родителей этого ребенка.
Дарственная на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка должна включать:
- информацию о сторонах сделки;
- паспортные данные сторон;
- место их проживания.
Обязательно следует описать детально предмет договора согласно правоустанавливающим документам:
- общая площадь;
- этажность;
- место нахождения;
- количество комнат;
- четко прописать какую именно долю квартиры дарят.
Скачать шаблон договора дарственной на долю квартиры несовершеннолетнему ребенку.
Проанализировав все нюансы договора дарения, стоит отметить, что это наилучший способ безвозмездной передачи имущества. Достоинством данного договора является то, что невозможно отобрать подаренное и договор считается неоспоримым. Получается при оформлении дарственной на квартиру, даритель не может ее вернуть себе.
Согласно законодательству, только в течение года можно расторгнуть договор через суд. Недостатком может послужить то, что родители не смогут продать квартиру, подаренную своему ребенку, это возможно будет только после достижения его совершеннолетия.
