Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя на случай ухудшения его материального состояния;
при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
даритель имеет право проживать бесплатно;
нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

получение имущества безвозмездно;
возможность распоряжаться подарком на свое усмотрение;
именная регистрация права собственности на квартиру;
отсутствие необходимости ухаживать за дарителем или лечить его.

Минусы для одаряемого:

получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
даритель не снимается с регистрационного учета;
право проживания является пожизненным;
необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

См. также: Госпошлина при дарении квартиры

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Право пожизненного проживания неразрывно связано с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства. Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Понадобится ли согласие супруга на дарение квартиры, об этом проинформирует статья: «Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры».

Какие нужны документы на дарение квартиры родственнику, читайте здесь.

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

права и обязанности сторон

Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

Основными правами дарителя могут быть:

право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
право требовать отмены дарственной;
право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

принять дар;
отказаться от принятия дара;
вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

См. также: Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Обязанности дарителя:

передать дар;
оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

Обязанности одаряемого:

принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

название и номер документа;
место заключения сделки;
обозначение сторон, их права и обязанности;
контактные данные участников договоренности;
информация о предмете соглашения;
информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
ответственность контрагентов;
момент перехода права собственности;
основания для расторжения договоренностей;
порядок решения споров;
форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

См. также: Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Где оформляется договор дарения квартиры, расскажет статья: «Договор дарения квартиры».

Какова госпошлина при дарении квартиры родственнику, читайте здесь.

Где оформить договор дарения квартиры, узнайте на этой страничке.

Дарением доли не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

паспорта и коды сторон;
свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении имущества несовершеннолетнему лицу;
любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

Сделки такого рода заключаются при обязательном присутствии сторон или их представителей и подлежат государственной регистрации.

Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.