Вопросы дарения регулируются Главой 32 ГК РФ, СК РФ, которые определяют круг родственников, и НК РФ, который закрепляет вопросы уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.
Закон не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но стоит знать, что одариваемый вступает в право собственности только после процедуры регистрации в Росреестре.
нюансы заключения сделки
При оформлении дарственной доли дома, сперва необходимо выделить долю собственности в натуре. Причем решить это возможно только двумя путями: или сособственники дома договорятся между собой, или деление будет проводится через суд.
Если владельцев дома двое, то после его деления каждый становится отдельным собственником отдельной части дома. Кроме того, процесс межевания касается и деления участка, на котором расположен дом.
При выделении доли в натуре необходимо:
- сделать отдельный вход в дом;
- обустроить санузел и кухню;
- создать иные коммуникации.
Кроме вышеперечисленного, необходимо провести строительно- техническую экспертизу, в заключении которой будет определено:
- подлежит ли дом разделению согласно долям владельцев;
- какие существуют варианты раздела;
- цена перепланировки и перечень необходимых для этого действий;
- год построения дома;
- общая оценка дома, а также каждой его доли;
- сумма компенсации, если разделить дом невозможно.
Если же выделить долю дома невозможно, один из собственников может предложить денежную компенсацию остальным владельцам.
Если же договоренностей не удалось достигнуть, можно обратиться в суд, суд присудить одному из владельцев весь дом, а другим присудит получить денежную компенсацию.
Стороны, которые определили между собой доли дома, должны зарегистрировать данное решение в органах юстиции или у нотариуса. После выделения доли, порядок оформления доли дома не отличается от оформления дарения всего дома.
Если доля дома находится в совместной собственности, даритель должен согласовать с совладельцами свое решение подарить и получить их согласие.
Только после этого возможно оформление сделки. Владелец доли, которая подлежит отчуждению, самостоятельно принимает решение в выборе одаряемого, если даритель — единственный и полноправный владелец доли дома, значит в этой ситуации он не зависит от согласия владельцев других долей дома.
Одаряемый имеет право отказаться от подарка в любой момент, даже на этапе передачи предмета сделки, но, если отказ последовал после регистрации документов, отказ также необходимо зарегистрировать.
При оформлении дарственной на долю дома, владелец по собственному желанию может включить в договор и дарение доли земельного участка.
В таком случае для оформления сделки необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на дом но и на земельный участок.
В случае заключения соглашения между родственниками, круг которых обозначен п. 2 ст. 14 СК РФ, платить налог на доходы не требуется согласно нормам НК РФ (п. 18.1 ст. 227).
Составляя договор дарения, необходимо подготовить количество экземпляров, равных количеству сторон, а также один для предоставления в Росреестр для его регистрации.
При отсутствии сторон при заключении сделки, присутствовать могут их представители, предварительно предоставив доверенность.
пакет бумаг при составлении документа
Для составления соглашения как самостоятельно, так и с использованием услуг нотариуса, необходимо подготовить определенный перечень документов:
- Паспорта обеих сторон.
- Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя на часть дома.
- Выписка из ЕГРП.
- Кадастровый и технический паспорта на дом.
- Нотариально удостоверенное согласие супруги(а) на дарение части дома (если предмет отчуждения находится в совместной собственности).
- Справка из БТИ об оценке части дома.
- Если прописаны несовершеннолетние, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
- Если одаряемый – несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или опекунов на совершение сделки.
- Доверенность представителя, если обе стороны или одна из них не присутствует при заключении сделки.
Что же собой представляет кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра недвижимости, где указываются данные о всех сделках, которые совершались с данным объектом недвижимости.
Данный документ является обязательным для регистрации прав на недвижимость. Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо обратиться в кадастровую палату (ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221 – ФЗ), которая занимается выдачей данных документов с 01.01.2013 года, раннее этим занимались БТИ.
Узнать содержание договора дарения можно в статье: «Договор дарения».
Как оспорить договор дарения квартиры, расскажет эта страница.
После получения паспорта, владелец может совершать любые сделки с недвижимостью. Если же даритель решил подарить свою часть дома одному из сособственников, согласие остальных совладельцев в данном случае не требуется.
нужно ли присутствие остальных дольщиков при заключении сделки
Если часть дома находится в совместной собственности необходимо получить согласие сособственников. Данное согласие должно быть оформлено документом и нотариально удостоверено, поэтому присутствие совладельцев при заключении договора не требуется.
Если же доля дома в долевой собственности, присутствие других собственников тоже не требуется.
образец договора дарения доли дома
Стоит обратить внимание, что при составлении дарственной на часть дома, в отличие от всего дома предметом выступает именно доля дома и это обязательно нужно прописывать в документе, иначе он будет признан недействительным.
Договор дарения доли жилого дома необходимо заключать в простой письменной форме как самостоятельно, так и прибегнув к услугам юриста в соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ.
Итак, в договоре дарения доли дома должна быть указана следующая информация:
- Паспортные данные сторон.
- Информация о доли дома, которая выступает предметом сделки
- общая площадь;
- местонахождение;
- кадастровый номер.
- Стоимость доли дома.
- Информация о наличии обременений (не находится ли недвижимость в залоге или под арестом).
- Дата и место заключения сделки.
- Момент вступления в силу.
- Количество экземпляров.
- Подписи сторон.
- Перечисление приложений.
Скачать образец дарственной для доли жилого дома.
какие документы требует Федеральная служба регистрации
После того, как стороны составили и заключили сделку на отчуждение доли дома, необходимо предоставить пакет документов в Росреестр для последующей его регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности одаряемого на долю дома (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
Список этих документов:
- документ, подтверждающий личность сторон;
- справка БТИ, в которой прописана стоимость доли дома;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающий документ на часть дома дарителя;
- выписка из домовой книги;
- согласие сособственников части дома на совершение сделки;
- согласие представителей ребенка на совершение сделки;
- согласие органов опеки и попечительства (если одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление сторон о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности подаренной части дома;
- договор дарения (3 экземпляра);
- доверенность (при отсутствии сторон или одной из них при подаче документов).
сумма расходов по всем организациям
При оформлении договора дарения и получении свидетельства о праве собственности, необходимо оплатить:
- Услуги нотариуса (нотариально удостоверит сделку).
- Услуги юриста (поможет составить договор согласно действующим нормам законодательства).
- Услуги Росреестра.
- Налог на доход.
Как оформить дарение квартиры, рассказано в статье: «Как оформить договор дарения квартиры».
Какая платится госпошлина при дарении доли в квартире, читайте здесь.
Перечень документов при регистрации договора дарения квартиры перечислен на этой странице.
Сводная таблица стоимости расходов
| Вид расходов | Стоимость услуг | Нормативно-правовая основа | |
| Родственник | Посторонний человек | ||
| Услуги юриста | В зависимости от перечня услуг от 5 до 10 тыс. рублей. | ||
| Услуги нотариуса | 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости доли дома, не больше 50 тыс. рублей; | 1) если стоимость предмета сделки меньше 1млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,4% суммы сделки; 2) цена предмета соглашения от 1 до 10 млн. рублей – цена -7 тыс. рублей + 0,2% суммы (сделка более 1 млн. рублей); 3) цена сделки от 10 млн. рублей –цена — 25 тыс. рублей + 0,1 % суммы, но не более 100 тыс. руб.; | Ст. 22.1 п. 1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате» |
| Расходы на кадастр | Цена зависит от кол-ва дней: От 1500 руб. – на недвижимость, от 8000 – земельный участок. | ||
| Налог на доход | Не оплачивают | 13% от цены сделки | п. 18 ст. 217 НК РФ |
| Услуги Росреестра: 1) Регистрация сделки 2) переход права собственности | Оплачивают все категории: 350 руб.2000руб. | пп. 27 ст. 333.33 НК РФ пп. 22 ст. 333.33 НК РФ | |
Сама процедура оформления отчуждения доли дома сходна с общей процедурой оформления дарения, имеет одинаковые нормы правового регулирования.
Особое внимание необходимо лишь уделить этапу выделения доли собственности в натуре, а также указать наиболее точную и полную информацию о доли дома.
Следуя данным советам и вышеуказанным нормам законодательства, у сторон не возникнет вопросов и проблем с процедурой оформления договора дарения доли дома.
