Гражданский кодекс РФ в ст. 572 закрепляет право собственника земельного участка подарить свой участок любому человеку, передав ему право собственности на него.
Заключение договора регулируется Главой 32 ГК РФ, а также нормами семейного и налогового законодательства. Зачастую эта сделка заключается между близкими родственниками.
особенности
В ст. 273 ГК РФ закреплено, что передавая право собственности на здание или дом, к одаряемому переходит и земельный участок, на котором расположены постройки. Если же земельный участок был приобретен дарителем в браке, ему потребуется получить согласие от супруги(а) на совершение сделки.
Если даритель решил подарить только долю участка, потребуется согласие всех собственников, имеющих долю собственности на земельный участок.
Одной из основных особенностей заключения договора дарения земельного участка между родственниками является отсутствие уплаты налога на доходы, если одаряемый – близкий родственник дарителя.
Сделку необходимо обязательно заключить в простой письменной форме. По инициативе сторон сделку можно нотариально удостоверить для дальнейшей защиты своих прав. Наиболее частым заблуждением считается то, что право собственности одаряемый может получить после смерти дарителя.
На самом деле это не так, переход прав на земельный участок к одаряемому осуществляется после государственной регистрации права собственности на подаренное имущество. После смерти право собственности переходит только по завещанию.
При заключении сделки, также необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Четко прописывайте все данные, касаемо участка:
- кадастровый номер;
- площадь;
- место расположения.
- Если одаряемому переходит только часть земельного участка, обязательно необходимо это указать в документе и какая именно часть.
- Информация об участниках сделки, а также информация о документе, на основании которого и происходит отчуждение участка.
Отдельно отметим особенности заключения договора дарения земельного участка между супругами, здесь есть свои нюансы:
- При заключении соглашения супруги по нормам СК РФ считаются близкими родственниками и освобождены от уплаты налога на доходы.
- При этом, от подачи декларации о доходах в налоговую инспекцию никто в этом случае не освобождает.
- Супруги на момент заключения сделки должны быть официально зарегистрированы в браке.
Если же они на этом этапе разводятся, то они не будут считаться семьей, а значит не относятся к категории близких родственников, и в таком случае будут платить налог на доходы в размере 13% от суммы сделки.
Подарить супругу или супруге целую часть имущества можно только в том случае, если это их личная собственность, если же земельный участок считается таким, который был приобретен в браке, то подарить можно только свою долю.
пакет документов для нотариуса
Заключая сделку у нотариуса, вы создаете для себя дополнительные гарантии. Нотариальное удостоверение подтверждает, что заключение соглашения проводится в здравом уме и на добровольной основе.
При удостоверении сделки у нотариуса вы сможете получить дубликат документа если у вас его украли или вы его потеряли.
Для заключения документа в нотариальной форме, необходимо обратиться к услугам нотариуса, предварительно подготовив пакет документов:
- паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- кадастровый паспорт земельного участка, где определены его границы;
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка;
- выписка из домовой книги о лицах, которые состоят на учете по данному участку;
- документ, подтверждающий отсутствие земельного спора относительно предмета сделки (справку выдает Федеральная служба земельного кадастра РФ).
Если же на участке имеются постройки, то потребуется предоставление дополнительных документов на постройки:
- справка о праве собственности на дом, расположенный на земельном участке;
- декларация принятой формы об объекте недвижимого имущества;
- документ, свидетельствующий об отсутствии долгов или залога дома.
образец договора дарения земельного участка между родственниками
При самостоятельном составлении договора, необходимо обратить внимание на особенности его составления, чтобы не повлечь его недействительность или ничтожность.
Обязательно необходимо указать:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Полные данные о предмете:
- площадь участка;
- его адрес;
- кадастровый номер;
- сведения о наличии построек на участке, с указанием их кадастровых номеров .
- Целевое назначение земель, под которое оформлен участок.
- Информация о праве собственности на земельный участок и его основания.
- Реквизиты правоустанавливающего документа, который подтверждает право собственности дарителя на предмет договора.
- Информация об отсутствии ограничений прав на участок (не находится ли дом в залоге, в аренде или под арестом).
- Безвозмездность сделки.
- Подписи сторон.
Скачать шаблон договора дарения земельного участка между родственниками на 2023 г.
Данные пункты являются обязательными. Если в документе будут отсутствовать данные о предмете, сделка может быть признана недействительной.
Помимо вышеперечисленных пунктов, юристы советуют указать в соглашении, что на момент сделки даритель осознавал и отдавал отчет своим действиям и находился в полном здравии.
Это необходимо для того, чтобы даритель при отмене дарственной на недвижимость не мог ссылаться на тот факт, что при заключении договора он был в неадекватном и недееспособном состоянии.
Что представляет из себя типовой договор дарения, информация в статье: «Форма договора дарения».
Как произвести расторжение договора дарения квартиры, читайте здесь.
По желанию можно провести психологическую экспертизу и подтвердить дееспособность дарителя заключением специалиста. Дополнить договор необходимо планом земельного участка, а также заключением об оценке построений, которые находятся на земельном участке.
налоги для родственников
В законодательстве РФ существует перечень льгот, согласно которым налог на доходы для родственников не облагается налогом.
Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):
- родители;
- дети;
- братья, сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
- супруги;
- дедушка, бабушка.
Госпошлина за регистрацию права на недвижимость составляет 2 тыс. рублей, за регистрацию права на земельный участок – госпошлина составляет 350 рублей (пп. 34 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если госпошлина не оплачена, документы, предоставленные для регистрации в Росреестр, возвращаются в течение 10 дней, без права рассмотрения.
Близкие родственники, которые получают в дар земельный участок, освобождаются от уплаты налога на доходы, в то время как для дальних родственников и чужих людей налог составляет 13% от стоимости земельного участка.
В марте 2013 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997, согласно которому сделка по отчуждению недвижимости не требует обязательной регистрации, в то время как регистрируется лишь переход права собственности.
Советы при совершении сделки
На сегодняшний день чаще всего договор отчуждения участка или его доли заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок находится только в собственности дарителя.
Если участок находится в долевой собственности, то при отчуждении доли другие сособственники имеют первоочередное право на приобретение доли.
Даритель не имеет права не сообщить остальным дольщикам о своем намерении подарить свою долю, а сособственники в свою очередь должны дать согласие на заключение сделки или же выступить против этого.
При этом, в документе обязательно нужно указать какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если даритель является полноправным собственником участка, он также может оставить себе долю и подарить лишь часть собственности.
Для грамотного составления документа об отчуждении доли земельного участка, необходимо знать, что в данном случае необходимо пользоваться не только положениями ГК РФ, касающиеся договора дарения, но и положениями об общей собственности.
Дарственная доли участка содержит такую же информацию, что и соглашение о передаче всего земельного участка.
Единственное, что необходимо, это описать более детально:
- долю участка;
- площадь;
- местонахождение.
Если в сделке указано несколько одариваемых, необходимо четко указать, какая доля участка и кому переходит в право собственности. Договор дарения доли земельного участка необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.
Как оформить договор дарения доли дома читайте в статье: «Договор дарения доли дома».
Сколько составляет госпошлина при дарении квартиры читайте здесь.
Как оформить договор дарения квартиры расскажет эта статья.
Оплата госпошлины возлагается на одариваемого; если их несколько, то пропорционально своей доли. Если передача доли земельного участка происходит близкому родственнику оплата налога не нужна.
Главным условием заключения сделки считается указание предмета с полным описанием доли, а также имеются ли на эту подаренную долю какие-либо обременения.
Помните, что доля участка переходит в собственность одаряемого с момента государственной регистрации.
Если же в дарственной будут указаны какие – либо условия со стороны дарителя, сделка будет считаться ничтожной и противоречить основным принципам договора.
Обращайте внимание на обязательные составляющие документа об отчуждении, чтобы в будущем у вас не возникло проблем. При выполнении вышеуказанных советов и норм законодательства у сторон не будет проблем с оформлением сделки по дарению земельного участка.
