Возврат процентов по ипотечному кредитованию

Далеко не каждый россиянин, приобретая квартиру в ипотеку, знает, что законодательством предусмотрена компенсация части затраченных ими денежных средств.

Поэтому и не использует такую возможность. В этой статье мы поможем досконально разобраться, что это такое, каков механизм возврата процентов по ипотечному кредитованию, какие нужно собрать документы для этого и как самому рассчитать причитающуюся сумму.

Что такое имущественный вычет

Для работающих граждан Российской Федерации, а также нерезидентов страны, официально трудоустроенных и зарегистрированных как налогоплательщики, на покупку жилья в кредит, исходя из подпункта 4 п. 1 ст. 220 НК РФ регулируется право на возврат налогового вычета в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Это право распространяется не только на возмещение части денежных средств с уплаченных процентов по ипотеке, но и со стоимости жилья.

Cколько раз можно получить проценты обратно

Согласно п. 4 ст. 220 НК РФ возврат процентов по ипотеке производится только на имущество, купленное в кредит, не превышающего максимальной суммы в 3 млн. рублей.

(нажмите для увеличения)

Рассмотрим такой пример:

  1. Гражданин приобрел квартиру в ипотеку стоимостью 1,2 млн. рублей.
  2. Ему положен вычет в размере 1 200 000 х 13% = 156 000 рублей, которые он имеет право получить. Однако сумма вычета не достигла нормативного предела в размере 390 тысяч рублей, которые рассчитываются от 3 млн. рублей (13%).
  3. Спустя год он взял в банке ссуду на приобретение еще одной квартиры по цене 1 600 000 рублей.
  4. Так как заемщик не выбрал свой лимит по нормативной сумме вычета, он имеет право второй раз обратиться в налоговую, однако сумма вычета теперь не превысит 104 000 рублей.
  5. Т.е. налоговый вычет составит 390 000 – 156 000 = 234 000 рублей, т.е. только на часть суммы приобретения, равной 3 000 000 – 1 200 000 = 1 800 000 рублей.
  6. Причем, назависимо от количества приобретений, вычет в размере 390 000 рублей можно получить только единожды.

По сути возврат процентов – возможность, предоставленная российским законодательством, вернуть подоходный налог, уплаченный вами работодателю в размере ставки НДФЛ (13%) в качестве возврата процентов по ипотечному займу на приобретение жилья.

Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ не предоставляется возврат процентов по ипотеке, в которой задействован материнский капитал, а также в случае, когда часть средств на покрытие долга была выплачена за счет ассигнований из бюджета по одной из госпрограмм, за счет средств работодателя или других социальных выплат.

Можно ли вернуть деньги за прошлые годы

Возврат затраченных денежных средств на уплату процентов по ипотеке предоставляется за период не больше 3 лет, предшествовавших от даты обращения заявителя. То есть, срок давности составляет 3 года. Однако, здесь есть некий нюанс.

Например, если за вычетом обращается пенсионер или молодая женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком, то в этом случае вычет они получить не смогут. Ведь за этот период они получали или пенсию, или пособие. Эти социальные выплаты налогом на доходы физлиц не облагаются, а посему и возмещения таким категориям граждан не положено.

Если же человек официально трудоустроен и с него ежемесячно высчитывается налог НДФЛ, то такое право он будет иметь, если все предшествующие от его заявления 3 года он работал.

Получать же возврат процентов можно несколько лет, временных ограничений в этом случае нет. Ведь, кто платил ипотеку, тот знает, что переплата составляет весьма круглую сумму. Поэтому тем, у кого небольшие заработки, приходится несколько лет по частям получать компенсацию налогового вычета.

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке

Чтобы получить вычет в виде возврата части суммы, потраченной на выплату процентов, нужно сначала обратиться в банк, который выдал ипотеку.

Здесь следует получить справку, в которой будет указана сумма процентов, удержанных за весь период выполнения договорных обязательств по ипотеке. На основании этой справки производится расчет полагающейся суммы к возмещению, с разбивкой на несколько лет (в зависимости от величины ежемесячного дохода, с которого удерживается НДФЛ).

Важно отметить, что, совсем недавно, Министерство финансов РФ в своем письме от 08.04.2016 года №03-04-05/20053 «О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере произведенных расходов по уплате процентов по потребительскому кредиту» обращает внимание заявителей о необходимом условии получения права на возврат процентов по ипотеке.

Для того, чтобы получить такое право, необходимо на покупку квартиры или другой недвижимости оформлять:

  • во-первых, целевой заем;
  • во- вторых, расходование на покупку жилья только заемных средств.

Обратите внимание, что человек, взявший обыкновенную потребительскую ссуду, например, чтобы оплатить первый взнос для покупки жилья, не будет иметь права возвратить с начисленных по этому траншу процентов.

Нужен только целевой заем, т.е. тот, в договоре которого будет обязательно указана цель – покупка жилья. А, как известно, потребительские кредиты относят к нецелевым займам – их банки выдают, не спрашивая, на что планируется потратить деньги.

ВАЖНО! Возврат процентов, если жилье еще не построено, не производится.

Необходимо дождаться окончания строительства, получить регистрационное свидетельство на недвижимость. И только после этого можно подавать заявление в налоговую службу.

Вычет можно получить 2 способами:

  1. Через налоговую службу, когда выделяется общий годовой размер компенсации по процентам;
  2. Через работодателя, когда заемщик на определенное время освобождается от уплаты 13% НДФЛ.

Для этого следует обратиться в налоговую службу с соответствующим заявлением и пакетом документов. Рассмотрение документов обычно длится до 4 месяцев, зато после вынесения положительного решения можно будет получить всю сумму компенсации сразу.

Если же компенсация возврата затраченных денежных средств на уплату процентов происходит через работодателя, то после получения из налоговой уведомления, подтверждающего ваше право на получение вычета, с вашей заработной платы не будут удерживать НДФЛ до тех пор, пока фактические доходы не превысят общий размер налогового вычета.

Если же до конца года, в силу недостаточности ваших доходов для полной компенсации, образовался некомпенсированный остаток вычета, то на следующий год процедура повторяется. То есть, уведомление из налоговой и ваше заявление работодателю следует подавать каждый год, пока вся сумма вычета не будет погашена за счет не удержания с вас подоходного налога.

Вы имеете право получить право на возмещение возврата уплаченных денежных средств по погашению процентов на сумму, не превышающую 390 тысяч рублей (3 000 000 х 13%).

И если ипотека выплачивается, например, 25 лет – вы можете все эти годы производить компенсацию вычета. Вместе с тем, в каждой области Российской Федерации, начиная с 2009 года действовала подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования», в рамках которой те граждане, которые брали ипотеку на покупку квартиры, имели право на возврат процентов по ипотеке от соцзащиты.

В связи с тем, что за последние годы наметилась устойчивая тенденция к снижению налоговых поступлений, которые не перекрывают инфляционную составляющую, сокращение бюджетных ассигнований, с 1 января 2015 года завершилось действие этой подпрограммы.

Возврат процентов для бюджетников-участников подпрограммы, которые подали заявления на налоговый вычет по ипотеке до 01.01.2015 года, будут выделяться деньги на компенсацию из областных бюджетов по мере возможности, исходя из размера доходных поступлений.

Довольно распространен на практике такой вариант, когда квартира супругами приобретается до брака. Записывается купленная недвижимость, например, на имя мужа, который официально не трудоустроен. Жена исправно выплачивает тело займа и проценты по нему со своих заработанных средств, но все платежи оформляет на имя супруга.

Когда же жена обращается за вычетом по процентам, ей отказывают, ссылаясь на ст. 34 Семейного кодекса РФ. Законодательством не предусмотрена общая собственность супругов на недвижимость, приобретенную до брака.

При досрочном погашении

Прежде чем принять решение о досрочном возврате кредита, следует просчитать выгоду от этого шага.

Рассмотрим это на следующем примере:

  1. Допустим, вы взяли ипотеку на 1 000 000 рублей сроком на 10 лет под 10% годовых.
  2. Сумма начисленных процентов составляет 585733 рублей.
  3. Ежемесячно вы должны погашать 0,83% от взятой суммы.
  4. График погашения долга выглядит таким образом:
  5. Из графика видно, что за первый год начислено 97258,52 рублей процентов.
  6. Это составляет 16,6% от общей суммы процентов (97258,52/585733 = 16,6%).
  7. Но за год мы должны выплачивать только 1/10 часть начисленных процентов.
  8. Исходя из приведенного расчета видно, что в первый год досрочно погашать заем не выгодно.
  9. Но если досрочно погасить ипотеку после года использования заемных денег, то переплата составит только 6,6% (16,6%-10).
  10. Если же погасить ипотеку после года сумма возврата по займу составит:
    585733 рублей х 6,6% / 100 = 38658,38 рублей.
  11. Именно эту сумму мы вправе требовать к возмещению.

Но здесь могут быть некоторые неприятные нюансы. Некоторые коммерческие банки предусматривают штраф за досрочную выплату кредита, а другие, например, ВТБ 24, предусмотрели возможные невыгодные для них операции и добавили некоторые поправки в условия договора. В приведенной ниже части ипотечного договора, согласно п. 4.5.7., однозначно говорится о невозможности возврата процентов.


Поэтому внимательно изучайте договор, который подписываете. Чтобы потом не доводить все до судебных споров, а принять этот факт за аксиому.

При совместной, долевой собственности

Если, например, правом собственности на жилье владеет не один человек, а несколько, например, оба супруга и родители, то такая собственность – долевая. Каждый из членов семьи владеет той частью квартиры или дома, которая четко определена в документах.

Так, каждый член семьи имеет «свое» свидетельство о регистрации недвижимости, в котором указана принадлежащая ему доля. Общая долевая собственность предполагает и вычет по процентам, уплаченных по ипотеке.

Передача доли вычета одним участником собственности другому запрещена.

Если же собственность совместная, то возврат процентов может распределяться только по желанию собственников жилья. Для этого они должны написать в налоговую службу соответствующее заявление, в котором указать алгоритм распределения вычета.

Здесь не исключается и распределение вычета в пользу одного владельца. Такой подход актуален для наступления права на вычет до 2014 года, т.е. когда вычет вы получаете по старым правилам. В случае наступления права на возврат затраченных средств по уплате процентов с 2014 года включительно, соглашение делается только в одном случае.

Если стоимость недвижимости не превышает 4 млн. рублей. Если же жилье имеет стоимость более 4 млн. рублей, то, согласно подпункта 1 п.3 ст. 220 НК РФ, на каждого собственника приходится по 2 млн. рублей, из которых и компенсируется вычет.

На что следует обратить внимание, если предстоит возврат процентов по ипотечному кредиту в 2017 в Сбербанке

Если ипотеку оформляли оба супруга, то банк выдает кредитный счет только на одного из них. Следовательно, и вычет может получить только один из них.

Кроме того, если по долговым обязательствам вы рассчитывались через терминал, то доказать потом налоговой службе, что платили именно вы, невозможно. Следовательно, и на возврат вычета по процентам вы претендовать не сможете.

Как рассчитать сумму возврата

Чтобы наглядно показать расчет суммы возврата, обратимся к такому примеру:

  1. Допустим, официально трудоустроенный человек приобрел квартиру стоимостью 1 570 000 рублей под 12% годовых на 5 лет.
  2. Насчитанная банком сумма процентных выплат составляет 942 000 рублей (1570000 рублей х 13% х 5 лет).
  3. Зарплата заемщика за год составила 500 000 рублей, из которой удержан налог в размере (500 000 х 13%) 65 000 рублей.
  4. Именно эта сумма и подлежит в следующем году к возмещению.
  5. В форме 3 НДФЛ указывается остаток вычета: 942 000 — 500 000 = 442 000 рублей.
  6. Невозмещенный остаток переносится на следующий отчетный год.

Необходимые документы

Чтобы получить возврат затраченных денежных средств на уплату процентов, необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  1. Заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.
  2. Справка с основного места работы по форме 2-НДФЛ.
  3. Договор купли-продажи на недвижимость.
  4. Свидетельство на право собственности на квартиру.
  5. Документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры по договору ипотеки и начисленных по ней процентов.
  6. Справка из банка, подтверждающая оплату начисленных по договору процентов в полном объеме.
  7. Заявление на имя начальника ИФНС РФ на получение возврата процентов по ипотеке.

Кроме этих документов, необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • для иностранцев – вид на жительство или паспорт гражданина другой страны;
  • в случае приобретения квартиры родителями для детей, нужно обязательно представить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении детей).

Таким образом, получить возврат процентов, уплаченных банку за пользование заемными средствами по ипотеке можно получить только тогда, когда физическим лицом были использованные собственные денежные средства, с которых был удержан подоходный налог.

Видео: Возврат подоходного налога при покупке квартиры с ипотечных процентов.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Бесплатная юридическая консультация. Звоните!

Москва и область
+7 (499) 703-43-52

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 309-57-61

Регионы
8 (800) 333-45-16 доб. 530

Юридические консультации © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх