Звонок бесплатный

Особенности получения кредита под залог недвижимости с плохой кредитной историей в 2018 году

Сегодня все большую популярность приобретают кредиты, но при этом для их оформления необходимо выполнение различных обязательных условий.

Устанавливаются они именно для лица, желающего воспользоваться данным продуктом. Успешное оформление возможно будет только лишь в случае, если имеет место отсутствие просрочек по ранее оформленным займом.

В случае невыполнения обязательств по договору оформить кредит будет крайне проблематично. Особенно если сумма достаточно крупная.

Исправить положение возможно будет с помощью оформления залоговой недвижимости. Но опять же необходимо помнить, что к таковой также устанавливаются определенные требования.

Основные сведения

Оформление срочных и обычных кредитов на различные цели становится с РФ все более популярным несмотря на некоторое снижение уровня зарплат, иные сложности.

Но важно понимать, что при оформлении займа необходимо выполнение определенных требований.

Важным критерием является наличие ранее успешно погашенных займов, без просрочек и иных осложнений по соглашению.

Если таковая отсутствует вовсе или же присутствуют просрочки — велика вероятность возникновения разных сложностей.

При этом как раз залоговое имущество может исправить положение и сделать банк более сговорчивым в плане оформления кредита. Так как решающим фактором является именно платежеспособность клиента, возврат средств.

В случае наличия ликвидного обеспечения шанс решения банка в пользу клиента достаточно велик. Важно лишь помнить о ряде особенностей, связанных с оформлением имущества в качестве залога.

Существует ряд вопросов, разобрать которые необходимо обязательно заранее, ещё перед подачей соответствующей заявки на кредитный заем:

  • необходимые понятия;
  • кто может получить;
  • законодательные нормативы.

Необходимые понятия

Сегодня существует ряд основных терминов, понятий, предварительное ознакомление с которыми строго обязательно.

Это даст возможность разобраться с основными законодательными нормативами, пронаблюдать за соблюдением прав заемщика. Полный перечень таких термином отражается в законе №353-ФЗ от 21.12.13 г.

Наиболее существенные термины:

  • потребительский кредит;
  • профессиональная деятельность по предоставлению займов;
  • заемщик;
  • кредитор, заимодавец;
  • лимит кредитования.

Существуют различные типы кредита. Потребительским обозначается заем, выдаваемый физическому лицу и не предусматривающий ведение предпринимательской деятельности, извлечение прибыли.

Данный момент в договорах по таким займам никак не обозначается. Также существует целевой кредит — предполагается трата его на определенные цели. Банк всегда осуществляется контроль за расходом.

Профессиональная деятельность по предоставлению займов — деятельность ИП, коммерческой организации по извлечению прибыли путем выдачи под процент некоторых сумм денег.

Важно помнить, что ведение такой деятельности возможно лишь при наличии соответствующей лицензии. Выдается она ЦБ РФ. Перед обращение в банк следует удостовериться в наличии разрешения.

Заемщик — физическое или же юридическое лицо которому выдают соответствующей величины займы. В то же время заимодавец, кредитор — лицо, которое выдает средства в долг под проценты.

Лимит кредитования — некоторая сумма денег, которая может быть выдана в долг конкретному лицу. Обозначенные выше термины применяются в законодательстве и составляемых соглашениях.

Кто может получить

Устанавливается ряд требований к гражданам, которые могут оформить кредит данного типа под залог недвижимости. Бланк такого кредитного договора можно скачать здесь.

В каждом банке такие требования обычно индивидуальные. Но можно выделить ряд стандартных, которые почти во всех кредитных учреждениях одинаковы.

К таковым можно будет отнести:

Возраст более 21 года на момент оформления Менее 65 лет на дату последнего платежа
Наличие постоянного источника дохода определенной величины И места официального трудоустройства
Положительная кредитная история, отсутствие просрочек Индивидуально
Гражданство Российской Федерации Прописка по месту постоянного проживания в регионе расположения банка

Возраст является решающим фактором. Законодательно установлено что оформление кредита возможно уже с 18 лет — гражданин РФ может осуществлять заключение таких соглашений.

Но при этом нижняя планка возраста большей частью банком устанавливается на уровне 21 года.

Причиной тому является то, что обычно только лишь при достижении данного возраста появляется стабильная, хорошо оплачиваемая работа. Максимальная возрастная планка также связана с платежеспособностью.

Важным фактором является доход. По негласному правилу устанавливается, что ежемесячная заработная плата клиента должна как минимум в 2 раза превышать сумму ежемесячного платежа.

Таким образом банк старается избежать возникновения ситуаций с не возвратом денежных средств. В некоторых случаях устанавливаются требования к минимальному стажу работы.

Величина данная обычно составляет 6 месяцев. Важным моментом является наличие положительной кредитной истории.

При отсутствии таковой оформить договор будет попросту невозможно на достаточно крупную сумму денег. Выходом может стать обращение вместе с поручителем, созаемщиком.

Альтернативой может быть оформление займа под залог недвижимости. Важно наличие гражданства РФ, также прописки в регионе присутствия банка.

Данное требование устанавливается в связи с особенностями судебного законодательства на территории страны.

Если имеет место нарушение обязательств по договору, банк имеет право обратиться в суд с целью взыскания средств. Но подавать исковое заявление требуется именно по месту постоянного проживания.

Соответственно, наличие российского гражданства и регистрации по месту расположения самого офиса банка несколько упрощает процедуру.

Обозначенный выше перечень требований не является обязательным, во многих случаях банки делают отступление от правил.

Например, в случае если клиент является держателем зарплатной карты, крупным вкладчиком. Каждая заявка рассматривается в строго индивидуальном порядке.

Нередко даже с негативной кредитной историей, но при большом доходе и наличии ликвидного имущества заявка одобряется.

Законодательные нормативы

Разобраться, дают ли кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей, можно лишь на конкретном примере.

Сегодня оформление кредитного договора, а также самого залога должно осуществляться в рамках законодательных норм.

Причем они различаются для займа и самого предмета залога. Потребительское кредитование, все его нюансы, регулируются Федеральным законом №353-ФЗ от 21.12.13 г.

В нем раскрываются основные направления работы банков, режим взыскания и иные моменты.

Следует помнить, что в случае несоответствия соглашения по кредитам законодательству, договор признается недействительным частично.

Вопрос с залоговым имуществом регулируется параграфом №3 Гражданского кодекса РФ. Данный раздел раскрывает понятие залога, связанные с ним моменты. Устанавливаются основные моменты.

Кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей мгновенно получить достаточно сложно. Нередко приходится обращаться одновременно сразу в несколько банков.

Обычно не возникает сложностей если оформление осуществляется в регионального уровня компаниях. Так как подобные учреждения заинтересованы в увеличении количества клиентов, своего кредитного портфеля.

Как взять кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей в банке

Процесс оформления кредита под залог недвижимости обычно стандартный, не вызывает каких-либо проблем. Но при этом существует ряд особенностей, на них необходимо обратить внимание.


В первую очередь касается это процесса составления соглашения. Чаще всего всевозможные сложности появляются как раз из-за непонимания клиентом основных его условий.

Потому прежде, чем подписать соглашение, важно его внимательно прочитать. К иным основным вопросам, разобраться с которыми следует обязательно, относятся:

  • оформление через заявку онлайн;
  • список банковских учреждений в Москве;
  • достоинства и недостатки.

Оформление через заявку онлайн

Большинство кредитных компаний используют собственные интернет-сайты для оформления предварительных заявок по кредитам.

Для оформления таковой даже не потребуется покидать собственный дом. Достаточно будет персонального компьютера с доступом в интернет.

Например, оформление заявки через интернет в банке «Хоум Кредит» производится в следующем порядке:

  • переходим по ссылке http://saratov.homecredit.ru/poz/;
  • вводим данные:
  1. Фамилия.
  2. Имя.
  3. Отчество.
  4. Поле и адрес электронной почты.
  5. Дата рождения, серия и номер паспорта, номер телефона.
  • далее производится подтверждение номера телефона.

После обработки заявки, её рассмотрения работник банковского учреждения свяжется с клиентом и обозначит возможные условия оформления.

Аналогичным образом выглядит процесс оформления во всех остальных банках через электронную форму. В некоторых случаях требуется предварительная регистрация через интернет.

Список банковских учреждений в Москве

Сегодня множество разных банков оформляет кредиты под залог недвижимости даже при наличии негативной кредитной истории.

Но в крупных учреждениях, например «Сбербанк» и «Россельхозбанк», оформить кредит под залог недвижимости будет достаточно проблематично при наличии просрочек по ранее оформленным займам.

Сбербанк

Сегодня данный банк предлагает достаточно выгодные условия потребительского кредитования. Устанавливаются следующие стандартные условия:

  • предоставление суммы осуществляется только лишь в рублях;
  • определена минимальная сумма займа — не меньше 0.5 млн. рублей;
  • максимальная величина кредитного займа:
  1. 60 000 000 руб.
  2. Не более 60% стоимости объекта залога.
  • срок — не больше 240 месяцев;
  • комиссия отсутствует;
  • обязательно страхование.

Россельхозбанк

Предлагает следующие условия кредитования под залог недвижимости:

Валюта займа Рубли
Максимальная сумма Не более 10 млн. рублей
Срок кредитования От 1 года до 10 лет
Длительность рассмотрения заявки Не более 5 дней
Единовременная выдача

Другие

Помимо обозначенных выше также существует ряд иных банков, оформляющих кредит под залог недвижимости. Наиболее выгодные предложения:

Наименование банка Максимальная сумма, рублей Величина процентной ставки, % На сколько выдается, мес. Досрочное погашение
«Центр Инвест» 15 000 000 От 16 До 120 Возможно
«Уралсиб» 13 450 000 От 14.5 До 180 Возможно
«Бинбанк» 12 000 000 От 17 До 324 Возможно
«Росбанк» 14 900 000 От 15.9 До 180 Возможно

Достоинства и недостатки

Кредитование под залог недвижимости имеет свои достоинства и недостатки. К основным преимуществам стоит отнести следующее:

  • относительно невысокая ставка по кредиту;
  • высокая вероятность одобрения займа;
  • существенно увеличивается максимально возможная для оформления сумма.

Недостатком же является необходимость собирать дополнительный пакет документов, а также вероятность изъятия имущества при невыполнении обязательств перед банком.

Существует обширный ряд нюансов, связанных с данной процедурой. Разобраться с ними лучше всего заранее.

Часто задаваемые вопросы

Потребительское кредитование по залог имеющейся недвижимости всегда подразумевает определенные вопросы со стороны самих заемщиков.

Наиболее частые вопросы:

  • возможность кредитования без справок;
  • как получить с просрочкой.

Возможность кредитования без справок

Оформление кредита без справки о доходах возможно в следующих случаях:

  • если стоимость недвижимости превышает сумму кредиту в 2 раза;
  • клиент является участником зарплатного клиента.

Какие-либо альтернативы отсутствуют.

Как получить с просрочкой

Наличие просрочки делает оформление кредита даже при наличии залога крайне затруднительным. Потому оптимальным решением является исправление кредитной истории.


Сделать это можно самостоятельно и с помощью специализированных агентств. Сегодня большое количество организаций оказывают помощь в данном вопросе.

Нередко кредитная история имеет просрочки, которые возникли полностью случайно.

Существует большое количество различных нюансов, связанных с оформлением кредита под залог.

Для прояснения их всех стоит ознакомиться с законодательными нормами, получить консультацию у работника банка.

Видео: плохая кредитная история

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Юридические консультации © 2018 ·   Войти   · Все права защищены Наверх