Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса

Стоимость оформления дарственной с помощью юриста и нотариуса существенно разнится.

И все потому, что пакет предоставляемых ими услуг отличается. Сделка имеет свои особенности, которые отражаются на пакете документов, предоставляемом для оформления, и оплате за такие услуги.

Особенности заключения сделки

Договор дарения оформляют когда одна из сторон (даритель) собирается безвозмездно передать в собственность другой стороне (одариваемому) движимое или недвижимое имущество, стоимостью, превышающей 3000 рублей.

Причем, от степени родства, насколько близок одаряемый родственник к дарителю, зависит отсутствие или наличие уплаты 13% налога. Это вторая особенность подобного варианта сделки.

Федеральный Закон № 302-ФЗ от 30.12. 2012, ст. 2 п. 8 гласит, что все договора, что были заключены до 01 марта 2013 г. должны обязательно пройти регистрацию.

Порядок полного цикла оформления дарственной ранее предполагал обязательную регистрацию договора дарения на недвижимость в государственном Реестре, где регистрировался как сам документ сделки, так и передача прав собственности.

Акт передачи дара представляет собой передачу правоустанавливающей документации на дар, вручение ключей и прочих атрибутов, символизирующих владение подаренной собственностью.

Соглашения, заключенные после 01.03.2013 г.,  не подлежат регистрации, регистрируется лишь переход прав собственности.

Ст. 574, п. 1, вторая часть ГК РФ Глава 32 «Дарение» говорит, что именно передачей символических атрибутов, имеющих существенное и правовое значение, в реальности выполняется договор дарения.

Ст. 572 ГК РФ освещает ряд случаев, когда дарственная может быть признана ничтожной. Это, во-первых, случаи, когда в тексте соглашения не указан или не полностью (без надлежащих подробностей о характеристиках) указан объект дарения. А во-вторых, юридическая сила документа о соглашении автоматически аннулируется в том случае, если даритель желает передать дар после своей смерти.

Какие документы подготовить для составления договора

Для такой простой сделки, как составление дарственной, следует подготовить документы не только для заключения соглашения, но также и для регистрации прав собственности.

Так, для сделки по дарению потребуются следующий пакет документов:

• паспорта гражданина Российской Федерации;
• свидетельство о праве собственности на квартиру, принадлежащее дарителю;
• любой другой правоустанавливающий документ, который подтвердил бы собственность дарителя на квартиру :
  1. Купля-продажа.
  2. Мена.
  3. Наследство.
  4. Дарение и прочее.
• справки из БТИ:
  1. Экспликации дома, в котором находится квартира.
  2. План помещения самой квартиры.
  3. Инвентарная оценка жилья.
  4. Подтверждение об отсутствии какой-либо перепланировки.
  5. Информация о задолженности по оплате за квартиру.
  6. Характеристика технического состояния и параметров квартиры.
• справка из ЕГРП со сведениями о количестве зарегистрированных по данному адресу людей;
• письменное согласие второго супруга на совершение сделки, обязательно завизированное нотариусом – необходимо в том случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
• доверенность представителя одной из сторон сделки, если в этом есть необходимость – доверенность также должна предварительно заверяться у нотариуса;
• согласие на принятие дара несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов – практикуется в том случае, если даритель собирается совершить сделку в пользу несовершеннолетнего лица.

В присутствии нотариуса обговариваются все условия и сроки договора, составляется письменная форма документа. Затем нотариус заверяет договор и делает его копии, также заверенные подписями и печатью, а также прошитые; если имеется более одной страницы в документе — скрепленные «пломбой».

Нотариус может направить предоставленные вами документы в Регистрационную палату для регистрации прав собственности в Росреестре.

Для регистрации права собственности, переходящего по договору дарения от дарителя к одаряемому, на рассмотрение подается следующая документация:

• заявления с обеих сторон сделки с содержанием факта передачи прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому;
• паспорта, удостоверяющие личности обеих сторон соглашения и подтверждающие принадлежность к гражданству России;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• две копии и два подлинника договора дарения;
• если в процессе всего оформления присутствуют представители сторон или одной из сторон, тогда необходимо предъявить нотариально заверенные доверенности;
• свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, пока принадлежащее дарителю;
• справки из БТИ о:
  1. Техническом состоянии квартиры.
  2. Инвентаризации.
  3. Отсутствии или наличии перепланировок и их параметрах.
  4. Задолженностях перед государством по данной квартире.
• справки о прописанных (зарегистрированных) по данному адресу людях.
• справка об отсутствии факта нахождения квартиры под арестом, залогом или другим каким-либо обременением, которое следует оформить в ЕГРП;
• супружеское письменное согласие на дарственную в случае, если квартира приобреталась супругами в их браке – также должно быть нотариально заверенное;
• если в квартире прописаны и проживают дети, тогда следует брать разрешение из органов опеки на отчуждение площади, причитающейся этим детям;
• если имущество дарится несовершеннолетнему, тогда следует предъявить документ из органов опеки или согласие опекунов несовершеннолетнего лица.

Не только оформление самого договора дарения квартиры включается в сделку, но также и регистрация право собственности нового владельца в Управлении Федеральной регистрационной Палате. Все это можно сделать через нотариуса.

Услуги ПТХ у нотариуса

Интересующимся, сколько стоит дарение квартиры родственнику или другу, следует знать, что все расценки нотариуса всегда будут складываться из стандартных тарифов и мало отличаются между разными нотариусами.

Кроме этого, следует сказать также несколько слов и об услугах правового и технического характера (ПТХ), в которые входит консультация, проектирование и составление различной документации, в том числе извещений, запросов, копий и прочего.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, найдете информацию в статье: «Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя».

Список документов для дарения квартиры читайте здесь.

На основании закона о нотариате в России разрешено частным нотариусам осуществлять подобную деятельность. Все оплаты за услуги ПТХ нотариусы обязаны отражать в своей отчетной или регистрационной документации (например, в книге учета услуг ПТХ).

Таблица 1. Тарифы нотариальных технических и правовых услуг

Сравнительная таблица цен на услуги нотариуса и юриста

Чтобы знать услугами кого вам удобнее воспользоваться, если вы хотите юридически правильно и грамотно оформить сделку передачи в дар квартиры, тогда вам следует изучить цены, которые за свои услуги предлагают юристы или нотариусы.

Таблица 2.1 Сравнительные цены на услугу оформления дарственной на квартиру у юриста или нотариуса

Таблица 2.2. Сравнительные цены на услугу оформления дарственной на квартиру у юриста или нотариуса

Какие еще расходы вас ожидают при оформлении квартиры в собственность

Когда вы планируете подарить квартиру своему близкому или дальнему родственнику, а может быть даже другому лицу, тогда вам следует знать, какие вообще существуют расходы по оформлению дарственной. За справки из БТИ вы заплатите в среднем от 500 руб. до 3000 руб.  Нотариальная контора возьмет с вас — от 3000 руб.

Таблица 3. Расходы по сделке дарения квартиры

Сроки выполнения сделки или окончательного оформления дарственной «под ключ» обычно устанавливаются в зависимости от того занимается ли нотариус вашим пакетом документов через Регпалату, где происходит регистрация прав собственности, а также имеются ли какие-либо сложности с оформлением полноценной сделки.

Как составить и оформить договор дарения автомобиля, вас уведомит статья: «Договор дарения автомобиля».

Все о договоре дарения денег читайте здесь.

Образец договора дарения доли земельного участка скачайте тут.

Если вам требуется просто составить договор дарения в простой форме в письменном варианте, тогда это может занять всего один день. Но если вы желаете воспользоваться услугами юридической компании или нотариуса, которые могут поспособствовать регистрации прав собственности нового владельца на квартиру, тогда это занимает обычно около 50-7 дней.

Видео: IncomePoint.tv: нотариус и заверение сделок с недвижимостью.