Как составить договор дарения

Большинство людей, которые являются собственниками какого-либо недвижимого имущества и хотят его подарить, интересуются вопросами, как правильно должна быть оформлена дарственная. Прежде всего, должны быть соблюдены все законодательные нормы и требования к оформлению договора дарения.

В каких случаях договор заключается в простой письменной форме

Разница в цене того или иного дара влияет на разницу в форме заключения соглашения.

Благодаря законодательству, п. 3 ст. 574 ГК РФ, юристы считают, что все дарственные могут заключаться в простой письменной форме.

Правовые акты «озвучивают» следующие случаи, в которых предусмотрено обязательное оформление письменным договором:

1. Даритель – это юридическое лицо (предприятие, учреждение или организация), а ценность дара эквивалентна стоимости, превышающей пятикратный размер минимальной заработной платы в данном регионе, например, свыше 3000 руб.
2. Сделку планируется осуществить в будущем – обещание дарения с указанием конкретных сроков, когда это будет сделано.
3. Права пользования частью дара дарителем должны быть закреплены за ним пожизненно (так, например, часто происходит с отчуждением квартиры, в которой нужно оставаться проживать дарителю пожизненно в любом случае, даже при передаче подаренной квартиры одариваемым человеком третьим лицам).
4. Дарится только часть целостного недвижимого имущества – с таких случаях тоже необходим документ в письменной форме, где должны быть четко прописаны все доли и части собственности дарителя и одариваемого.
5. Специфические условия собственности дара – когда даритель хочет подарить что-то, но при этом выдвигает какие-то условия для прав собственности или владения даром одариваемым человеком, тогда обязательно следует все это прописать в договоре.

В остальных же случаях достаточно простой устной договоренности. Если же имеется, хоть один из пунктов случаев, что оговорены выше, а стороны довольствуются так называемым «джентльменским договором», тогда их договоренность рискует приобрести статус ничтожной.

Фактическая реальная передача самого дара в собственность одариваемому лицу, происходит либо в символической форме путем вручения ключей, правоустанавливающей документации и др., либо непосредственного вручения самого дара, в случае с движимым имуществом.

Особенности

Договор дарения – это письменная форма безвозмездного договора между двумя сторонами.

Одна из сторон – это даритель, который обязуется передать или собирается передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество другому лицу (одаряемому), при этом, не взимает никаких сумм, пошлин, комиссий и других выплат за этот дар.

Другая сторона – это одаряемый, человек, который принимает в дар имущество дарителя даром на его условиях или при отсутствии таковых. Безвозмездность – это основная особенность такого вида договора.

Человек, который получает что-то в дар, не принимает никаких финансовых обязательств на себя перед дарителем. В том случае, если предполагается получение встречного дара, то это уже похоже на притворный договор.

Притворным договор признается по законодательству ГК РФ в главе № 32 «Дарение» ст. 572 п. 1, а также ст. 170 п. 2. Такое может случиться, если одна из сторон надумала передать что-то в дар в счет уплаты долга в денежном выражении. Такие махинации на самом деле называются куплей-продажей.

Следующими особенностями дарственной, согласно ст. 575 ГК РФ, можно назвать некоторые ограничения, которые распространяются на тех лиц, от имени которых дарить юридически нельзя, равно как и принимать в дар:

• малолетние граждане и недееспособные лица;
• работники государственных служб и должностные лица госучреждений;
• между коммерческими предприятиями или организациями;
• сотрудникам образовательных, медицинских учреждений, а также организациям, которые оказывают социальные услуги по воспитанию детей сирот, инвалидов — гражданами, что остаются в этих организациях на лечении, воспитании, содержании, кроме этого также родственниками этих подопечных.

В особенности договора дарения также входит и условия отмены его действия (ст. 578 ГК РФ). Если вы планируете подарить что-то потом, а заключать сделку хотите прямо сейчас, тогда вам необходимо знать моменты, при которых возможна отмена дарственной.

Перечень моментов для консенсуальной сделки:

• в случае если даритель может потерпеть материальное бедствие из-за утраты своего имущества в качестве дара;
• когда одаряемый умышленно покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, ближайших родственников или причинил телесные повреждения;
• халатное и небрежное отношение одариваемого может привести к безвозвратной утрате дара, поэтому даритель через суд имеет право «отобрать» подарок и вернуть его себе;
• если дар осуществляло юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые обанкротились, тогда заинтересованное лицо в течение полугода, предшествующего факту объявления о банкротстве, может вернуть этот подарок;
• если даритель переживает одаряемого, тогда дарственная автоматически может быть расторгнута.

В том случае, если одариваемый все-таки умышленно лишил жизни дарителя, тогда право собственности планируемого дара переходит к родственникам дарителя. Оформление дарственной всегда признано наиболее оптимальным вариантом передачи какого-либо имущества

Как правильно составить договор дарения

Существует определенный порядок оформления дарственной, ведь такой документ имеет свою типовую форму, согласно которой оформляются практически все виды подарков. Есть много нюансов в жизни, которые, казалось бы, могут каким-то образом препятствовать заключению соглашения.
Как составить договор дарения квартиры, узнайте из статьи: «Договор дарения квартиры».

Что включает в себя содержание договора дарения, читайте здесь.

Например, как составить договор дарения, если даритель поменял фамилию. Специалисты рекомендуют в таких случаях лучше всего аннулировать договор и заключить новый, на измененную фамилию дарителя.

Для того, чтобы правильно составить дарственную нужно всего лишь указать типовые пункты документа:

• дату и место заключения сделки;
• паспортные данные дарителя и одариваемого;
• предмет договора – вид имущества (например, движимое или недвижимое);
• права (например, к третьим лицам ст. 382 ГК РФ);
• освобождение от обязанности (например, прощение долга);
• тип сделки – консенсуальный или реальный, обязывающий к чему-то одну из сторон, а также безвозмездный;
• способ передачи подарка – символическая или непосредственная;
• оговорить момент передачи дара и, когда заключение договора считается завершенным:
  1. При консенсуальном – момент подписания.
  2. Реальном – факт передачи дара.
  3. Договор для регистрации – непосредственно момент госрегистрации);
• прописать обязанности и права дарителя и одариваемого;
• подписи сторон.

Необходимые сведения

Отличия между дарственными может быть связано лишь с предметом самого дара, который отличается и по свойству и по стоимости. Для примера можно рассмотреть несколько моментов, касающихся того или иного вида подарка.

На квартиру или ее долю

В оформлении дарственной на квартиру или ее долю следует добавить:

• сведения о размерах жилой площади;
• данные о прописанных в ней людях;
• принадлежности или не принадлежности каждому из прописанных людей каких-либо частей квартиры;
• были ли какие-то нарушения в плане перепланировки помещения;
• сведения, показывающие задолженность по оплате за коммунальные услуги или ее отсутствие.

Образец договора на квартиру и на долю квартиры.

Земельный участок с домом и без

Если подарком является земельный участок с домом или без каких-либо построек, тогда необходимо предоставить:

• все данные о площади, как участка, так и самого дома;
• необходимо указать прописанных людей в доме путем выписки из домовой книги;
• касательно земли, необходимо сделать выписку из ЕГРП, где будут фигурировать данные о наличии ограничений, либо каких-нибудь арестов на данный земельный участок;
• также требуется предоставить финансово-лицевой счет по жилому дому, чтобы было видно отсутствие или наличие долгов.

Образец договора на земельный участок с домом.
Образец договора на земельный участок свободный от построек.

Гараж

В случае с дарением гаража указывается:

• месторасположение;
• границы, то есть параметры, с размерами постройки и площади земли;
• справка об отсутствии каких-либо арестов или задолженностей по этому объекту;
• оценочная стоимость не только самого гаражного строения, но также и земли под ним.

Образец договора на гараж.

Автомобиль

При дарении автомобиля необходимо указывать:

• свидетельство о регистрации машины;
• данные страхового полиса ОСАГО (в сам полис обязательно нужно внести имя нового водителя авто);
• все необходимые квитанции об оплатах пошлин;
• талон о своевременном прохождении ТО;
• справки об отсутствии какого-либо штрафа наказания перед законом (берется в ГИБДД).

Образец договора на автомобиль.

Денег

Дарение денег всегда сопряжено с тем, кому они дарятся, поэтому, если это родственники, тогда в договоре следует:

• указать все данные, которые бы подтвердили родственные узы между дарителем и одариваемым;
• также необходимо оговорить, что сумма, которая передается в дар, не является займом, залогом и никаким образом не может отчуждаться третьим лицам;
• стороны при этом также должны подтвердить, что являются дееспособными лицами в полном сознании и добровольно желают передать и получить определенную сумму денег.

Образец дарственной на деньги.

Акций

В процессе оформления дарственной на такие ценные бумаги, как акции, следует указывать:

• наименование акционерного общества (АО);
• процент уставного капитала АО;
• номинальную стоимость одной акции или облигации;
• в разделах прав и обязанностей сторон прописывается срок, когда получатель подаренных акций должен открыть свой лицевой счет непосредственно у держателя реестра акционерного общества.

Образец дарственной на акции.

Даритель в определенную дату в этот же реестр направляет распоряжение о передаче акций на имя одариваемого.

Быттехники

В случае с передачей в дар бытовой техники в дарственной нужно указать:

• наименование и номер чека покупки бытовой техники;
• обязательно дату, когда она покупалась в магазине;
• заводские серия, номер ее выпуска;
• описываются индивидуальные характеристики техники для дома;
• стоимость быттехники;
• добавляется акт приема-передачи, на основании которого заключен будет сам договор;
• также одариваемый должен обозначить, что не является на настоящий момент государственным служащим.

Образец дарственной на быттехнику.

Необходимые документы для заключения сделки

К примеру, для оформления дарственной на квартиру необходимо представить юристу или нотариусу следующие документы для составления договора дарения:

• паспорта, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• квитанции и другие документы, которые бы подтверждали оплату регистрации;
• правоустанавливающие документы, которые принадлежат дарителю и в которых он обозначен как собственник квартиры;
• справки из БТИ;
• выписка из ЕГРП;

Все о договоре дарения гаража расскажет статья: «Договор дарения гаража».

Как составить договор дарения по доверенности от дарителя, узнаете здесь.

Что такое договор дарения с обременением, читайте на этой странице.

• техническая документация на квартиру с ее планом и экспликацией;
• если одариваемым является малолетний, тогда необходимо предоставить документ о согласии из органов опеки;
• нотариально заверенное согласие супругов о том, чтобы совершить сделку дарения;
• если квартира дарителем покупалась еще до его брака, тогда необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

В случае с дарственной на движимое имущество, необходимы все документы, которые характеризируют это самое имущество, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на это имущество.

Цена на составление соглашения

Стоимость заключения соглашения всегда будет зависеть от того, насколько полным объемом юридических услуг вы хотите воспользоваться. Есть простое оформление дарственной, а есть оформление «под ключ».

Если вам нужно только лишь составление и оформление текста, тогда стоимость будет одна – гораздо ниже услуг самой процедуры заключения дарственной, а также регистрации прав нового собственника (одаряемого) на владение подарком.

Таблица. Стоимость нотариальных услуг на заключение договора дарения.

После того как дарственная была заключена, новый собственник может по закону распоряжаться своим имуществом как ему заблагорассудиться. Он может сдать свой подарок в аренду, может продать его, подарить другому лицу, а может и реконструировать.

Если речь идет о квартире или доме, то он может даже через суд потребовать выселения членов семьи бывшего собственника и дарителя из жилой площади, если только с ним не прекращены каким-то образом семейные и родственные связи.

Видео: Дарственная при приобретении недвижимости