Договор дарения жилого помещения

Договор дарения – это сделка, что заключается сторонами на безвозмездной основе.

Представляет собой передачу прав на имущество от дарителей к одаряемым. Обязательное условие – взаимное согласие.

Виды

Дарственная по времени может быть реальной, то есть таковой, что вступает в силу с момента заключения договора, а также консенсуальной – это обещание передать жилье в будущем.

Квартира/дом/комната в коммунальной квартире может передаваться на правах собственности другим лицам таким образом:

  • осуществляется передача в дар жилого объекта и права собственности на него (составляется письменно);
  • оговаривается в договоре обещание подарить жилье (дарители в дальнейшем имеют право отказаться от выполнения такого обязательства в ситуациях, оговоренных в законодательных актах);
  • в качестве пожертвования (передача недвижимости конкретному гражданину или учреждению, фонду, государству).

Особенности заключения и оформления сделки

Даритель вправе оформить договор в пользу не только одного гражданина, а также не на весь дом/квартиру, а на часть. В таком случае одаряемый будет считаться долевым собственником. Переоформление проводится нотариусом с участием двух сторон.

 Процедура состоит из таких стадий:

  1. Осуществление контроля документов, что являются удостоверением участников процесса, а также права собственности на имущественный объект, что дарится.
  2. Далее вносится информация о собственнике недвижимости в государственный реестр. Объект проверяется – представители уполномоченных структур выясняют, находится ли дом под запретом или арестом. Если такой факт не подтвердится, начинается подготовка к совершению сделки.
  3. Оформление сделки.
  4. Вносятся данные нового собственника в госреестр, выдаются справки, которые подтвердят переход права собственности.

При заключении соглашения, даритель будет лишен права на тот объект, который передан. Появляются же эти права у одариваемого. Он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: сдать, продать, обменять ее.

Допускается оформление дарения по доверенности представителем сторон. Но в том случае, если такое разрешение составлено неправильно, дарственная будет признана ничтожной.

Если осуществляется дарение дома в частном секторе , также стоит знать одну деталь: дом передается вместе с земельным участком, на котором он расположен. А значит, не допускается передача земли одному лицу, а здания – другому.

Есть определенные нюансы дарения квартиры и дома в частном секторе. Так, при составлении соглашения о передаче жилого помещения в многоквартирном доме стоит учесть, что лицо получит не только саму площадь для проживания, но и часть коммуникаций, технического оборудования вне квартиры (ст. 289, ст. 290 ГК).

Право пользования лицо имеет, но распоряжаться самовольно не может, поскольку эти объекты принадлежат ему на правах общей долевой собственности с остальными жильцами дома. Обязанности и права проживающих в здании лиц относительно такого имущества оговорены в ст. 6 ЖК России.

Если дом и право пользования принадлежат одному супругу (которому подарен данный объект), то при разводе его муж/жена не сможет оспаривать договор дарения. Полученное жилье не считается имуществом, что приобреталось в браке.

При условии, что жилое помещение получает в дар ребенок, которому не исполнилось 18 лет, все вопросы о продаже, распоряжении и сдаче в аренду должен решать родитель или опекун. Единственный нюанс – необходимо иметь официальное разрешение государственных структур на опеку.

Если объект дарится нескольким детям, то обязательно присутствие их всех при составлении документа.

При желании одного супруга передать в дар квартиру своему ребенку, необходимости согласия второго супруга не требуется.

В каких случаях не допускается дарение

Соглашение о дарении не может составляться в соответствии со ст. 575 ГК в таких случаях:

  • если лицо является недееспособным;
  • ему не исполнилось 18 лет;
  • договор заключается представителем недееспособного гражданина;
  • дарственная оформляется сотруднику социальной защиты, воспитательного или лечебного учреждения.
  • Сделка заключается в пользу государственного или муниципального служащего, сотрудника ЦБ Российской Федерации в связи с выполнением обязательств по службе.

Не могут заключаться договора дарения между предприятиями со статусом юридических лиц. Но коммерческая фирма может подарить жилье физическому лицу и наоборот, гражданин имеет право передать в дар жилой объект организации.

Отказ или отмена соглашения

Если составлен консенсуальный договор дарения, то адресат дара имеет полное право в любой момент написать отказ. Такой документ также должен регистрироваться. Если соглашение составлялось письменно, то дарителем может быть затребована уплата за ущерб, что возник в результате отказа.

Точно так же и сам даритель может отказаться от выполнения условий договора, если изменились обстоятельства и после дарения есть риск того, что снизится уровень его жизни, или жизни родственников, проживающих в доме.

Отказ дарителя возможен, если:

  • появились ухудшения физического состояния;
  • снизился уровень материального положения;
  • изменилось семейное положение;
  • одаряемый не относится бережно к имуществу, жилье для него не имеет ценности, что создает риск утери жилья;
  • ИП и юридическое лицо, кому предназначается дар, нарушили положения нормативных актов о банкротстве за средства, что связаны с их деятельностью в течение полугода до наступления такого обстоятельства;
  • Одаряемый умер раньше дарителя.

Как при реальном, так и при консенсуальном соглашении отказ собственника жилого помещения от передачи его в дар может последовать при условии, что одаряемый совершает противозаконные действия по отношению к дарителю.

В случае умышленного убийства, отменить действие дарственной могут наследники погибшего в судебном порядке.

В случае отмены действия договора, лицо, которому дар передавался, должно вернуть жилой объект бывшему собственнику. Если дом продан, то вернуть его уже не удастся.

При доказательстве вины одаряемого в уничтожении или отчуждении имущества, судебная инстанция примет решение о взыскании компенсации за ущерб. При обоюдном согласии о возврате жилого помещения соглашение принято считать новым договором дарения.

Грамотное оформление договора

Договор можно составить как с участием нотариуса, так и без него.

Потребуется такой перечень документов:

  • удостоверение личности каждой стороны;
  • свидетельство, которое подтвердит право собственности дарителя;
  • нотариально заверенное письменное согласие всех владельцев долей;
  • документы, что подтвердят родство участников (свидетельство о браке, рождении);
  • заявление владельца дома о передаче дара, одаряемого – о его получении;
  • выписка из домовой книги, которая действует 30 дней.

Дополнительно могут потребовать кадастровые документы, техпаспорт и другие справки из БТИ. С таким пакетом документации лицо должно отправиться в Росреестр, где уплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. руб. и регистрируется договор в ЕГРП.

Основные требования при подготовке документа:

  1. Составляется в простой письменной форме.
  2. Не допускается наличие опечаток и ошибок.
  3. Нельзя исправлять написанное.
  4. Обязательны подписи обеих сторон.
  5. Даритель должен знать, передает он недвижимость одному лицу или нескольким (от этого будет зависеть, необходима ли уплата налога).

В договоре прописываются условия дарения, которые указывают:

  • что жилье передается полностью/частично во владение новому собственнику;
  • дарится ли объект с правом пожизненного проживания;
  • особенности возврата дара при нарушении какого-либо условия;
  • дарятся конкретные помещения или просто часть дома без определения комнат (тогда оба собственника будут пользоваться всем зданием);
  • кто конкретно имеет право жить в доме, который является объектом дарения.

Скачать образец договора дарения жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

Часто в договоре вписывают, что новый владелец обязуется бережно относиться к жилому объекту, проводить ремонтные работы и принимать другие меры по сохранению помещения в надлежащем состоянии.

Регистрация перехода права собственности

Дарственная будет считаться заключенной с момента ее подписания сторонами и передачи акта о совершении сделки.

Затем необходимо зарегистрировать такое волеизъявление сторон, иначе со временем могут возникнуть ситуации, когда новому собственнику придется отстаивать права на собственность.

Сам договор дарения не дает достаточных оснований считать жилой объект перешедшим в право собственности одариваемому. Дополнительно нужно обратиться в инстанцию Росреестра и получить соответствующее свидетельство.

Согласно закону № 302-ФЗ, утвержденному властями 30.12.2012 года, с 1 марта 2013 года положение о регистрации дарственной не действует. Теперь необходимо регистрировать только право собственности.

 В Росреестр необходимо предоставить такие справки:

  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • заявление от имени дарителя на переход права собственности на жилое помещение;
  • заявление одаряемого, в котором излагается желание получить право являться собственником жилья;
  • договор дарения (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников сделки, дополнительно снимают копии для уполномоченных структур);
  • если жилье является объектом совместной собственности, то нужно подготовить справку о согласии других сторон, заверив ее у нотариуса;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • кадастровые документы на недвижимое имущество, что дарится;
  • документ БТИ;
  • справка с информацией о лицах, что проживают (и имеют регистрацию) в доме;
  • доверенность на представление интересов, если одна сторона имеет несовершеннолетний возраст или является недееспособной.

Надо ли оплачивать налог на дарение жилого помещения

При получении жилья в подарок, граждане должны перечислить НДФЛ, а подготовленную форму декларации сдать в Налоговую инспекцию до 30 апреля в следующем году после совершения сделки. Сумма налога для резидентов составляет 13% от кадастровой стоимости подаренного объекта.

С нерезидентов страны взимается 30%. Причем, в договорах суммы не обозначаются. Данные получают в БТИ. Ничего не перечисляют государству близкие родственники дарителя.

Близкие родственники это:

  • мать и отец;
  • супруг/супруга;
  • ребенок;
  • полнородный и неполнородный брат и сестра;
  • внук;
  • бабушка/дедушка.

Подоходным налогом их доходы не будут облагаться, в независимости от места проживания – в пределах России или за границей. Родство может подтверждаться справкой о составе семьи, выданной ЖЭКом или квартальным, а также выпиской из домовой книги. Сумму налога должен перечислять одариваемый.

Если дом или квартиру получил в качестве подарка несовершеннолетний, то при отсутствии источников прибыли налог вместо него должен заплатить родитель/попечитель/усыновитель.

Если ребенок находится на государственном обеспечении, то налоги платит учреждение, где он живет.

Каждый может столкнуться с ситуацией, когда нужно оформить дарственную на своих близких, и тогда знания обо всех особенностях прохождения такой процедуры будут незаменимы.

При условии правильного составления договора и его регистрации в уполномоченных структурах  у вас не возникнет неприятностей при определении права собственности на объект.

Видео: Принудительное прекращение права собственности на долю в жилом помещении

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Бесплатная юридическая консультация. Звоните!

Москва и область
+7 (499) 703-43-52

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 309-57-61

Регионы
8 (800) 333-45-16 доб. 530

Юридические консультации © 2017 ·   Войти   · Все права защищены Наверх